Застройщики и новостройки Рязани • Re: ЖК "Суворов" дом 55

Всем хорошего времени суток. Заранее прошу прощения у собственников 55 дома за развернутый ответ Корсу, но предлагаю извлечь рациональное зерно из данной ситуации. Мой вопрос: кирпичный «Суворов» в перспективе тоже скинет УК ЕдСервис, имеет ли смысл (из-за специфики «котлы/котельная») объединять два ТСН, или лучше существовать «рядом, но не вместе»?
Итак, что включено в т.н. «Реестр затрат по обслуживанию котельной» по адресу: Вокзальная, 51а (автономная для дома-новостройки, находящегося на гарантии застройщика), котлы (2 шт.) по 500 КВт:
1Обслуживание комплекса для измерения кол-ва газа1 770 р. ежеквартально
2ТО газопровода 1 352,52 р./мес.,ШГРП 6 020,77 р./ мес.,Текущий ремонт 14 676,27 р. ежегодно
3Обслуживание опасного объекта (Противопожарно-спас. служба) 6 200 р./мес.
4ТО оборудования котельной59 081,11 р./год
5Обучение и аттестация операторов котельной (персонал) 12 000/год
6Предаттестационная подготовка энергетической безопасности 6 000/год
7Обучение и аттестация операторов котельной (руководители) 12 000/год
8Медосмотр4 200 р. Х 4 чел. ежегодно
9Предаттестационная подготовка 30 600 р./раз в 5 лет
10Полис (страхование)42 500 руб./год
11Обслуживание блока телеметрии10 000 р./год
12Очистка теплообменников 46 094,4 р./год (работа), 96 000 р./год (материалы)
13Обслуживание насосов (без ссылки на договор)25 000 р. ежеквартально
14Запчасти и расходники 100 000 р./год
15Поверка метрологических приборов (без ссылки на договор)30 000 р./год
16Освидетельствование дымоходов (без ссылки на договор)10 000 р./год
730 631,26 р./год
И Т О Г О постоянные расходы731 000 р./год
Ещё у них есть продолжение, т.н. «Плановые затраты на 2016 год»:
17Паспорт на трубу 140 000 р. разово*
18 Администр.–хоз. расходы 5%36 550 р./год
19Обслуживание денег 8% 58 480 р./год
20Рентабельность 10%73 100 р./год
899 130 р./год В С Е Г О900 000 р./год
140 000 р. разово
ОБЩИЕ ЗАТРАТЫ1 040 000 р.
* получается, дом с котельной сдавали без «паспорта»?
Даже если эту, по многим статьям завышенную сумму (1 040 000 р.), разделить на 19899,4 м2 (жилые и нежилые, пользующиеся услугами отопления) = 52,26 в год, или 4,35 р./м2/мес., а не 8.

Возвращаясь к «непонятливому» Корсу: недвижимость – не только квартиры. Мне, например, кладовки в 55-м доме понравились больше, чем в 51-м. Насчет 8 млн. Вы явно погорячились: Ваш расчет в 3,5 раза превышает мои реальные затраты (ДДУ на квартиру оформляли в 2011 г.). Ваше последующее высказывание бессодержательно, не имеет отношения к моему сообщению, поэтому «no comments». «Если что», нам тролли не нужны. Много дел намечено, ценим время и силы.

Статистика: Добавлено New — Вчера, 23:33

---