Вниманию застройщиков объектов ИЖС
Мосгосстройнадзор обращает внимание застройщиков, что в соответствии частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС), осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных частью 17 указанной статьи.
Для получения разрешения на строительство застройщику необходимо подать заявление в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы в порядке, предусмотренном Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы «Выдача разрешения на строительство», утвержденным постановлением Правительства Москвы от 17.04.2012 № 145-ПП.
Разрешение на строительство объекта ИЖС выдается застройщику на основании документов, предусмотренных частью 9 статьи 51 Кодекса, включая правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ), схему планировочной организации земельного участка (далее – СПОЗУ).
В соответствии с частью 13 статьи 51 Кодекса отсутствие предусмотренных частью 9 указанной статьи документов, а также несоответствие представленных документов требованиям ГПЗУ является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС.
Согласно части 3 статьи 44 Кодекса виды разрешенного использования земельного участка, а также требования к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства на земельном участке определяются ГПЗУ.
Для оформления ГПЗУ правообладателю земельного участка необходимо в установленном порядке обратиться в Москомархитектуру за предоставлением соответствующей государственной услуги.
Оформление и утверждение СПОЗУ осуществляется застройщиком. При подготовке СПОЗУ в целях строительства, реконструкции объекта ИЖС застройщик может воспользоваться рекомендациями, размещенными на официальном сайте Мосгосстройнадзора.
Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ до 01.03.2018 не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта.