ДДУ: пункты разные важны

Профессиональные участники рынка недвижимости Петербурга и Москвы продолжают давать рекомендации, на какие пункты договора долевого участия (ДДУ) нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

Финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова советует тщательно изучить следующие параметры:

— Форма договора (214-ФЗ, ЖСК, ЖНК и т.д.) и схема реализации объекта (напрямую, через юридическое лицо);
— разрешительная документация (разрешение на строительство, указанные сроки ввода объекта и окончания строительных работ, проектная декларация);
— опыт застройщика и успешность уже реализованных проектов;
— темпы строительства;
— наличие введённых корпусов или очередей. Если застройщик первую очередь построил, ввёл сети, проложил дороги, то ему деваться некуда, кроме как достраивать все остальное. Потому что остальные затраты по проекту уже позади;
— пул банков-партнёров.

— На самом деле, по последнему параметру, а именно по наличию в составе партнёров ключевых банков, можно судить о финансовой устойчивости всего проекта. Крупный банк тщательно проверяет всю финансовую и строительную документацию перед аккредитацией и выдачей кредита на строительство, – комментирует эксперт.

Заместитель руководителя департамента ипотечного кредитования СК KASKAD Family Ирина Туманова рекомендует при заключении ДДУ обратить внимание на точное описание объекта (характеристики, площадь, цена). Как и её коллега, она подчёркивает важность такого пункта, как срок ввода в эксплуатацию. Покупателю также имеет смысл поинтересоваться размером неустойки в случае несвоевременной сдачи объекта.