Платежи по факту
Многие собственники квартир были неприятно удивлены, получив февральские квитанции по оплате за капитальный ремонт, где уже появились суммы начисленной пени.
Повсеместно зазвучал вопрос о правомочности выставления этой пени. Ситуацию комментирует председатель объединения защиты прав потребителей Владимир Зяблицев.
- Изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, вступившие в силу в прошлом году, по замыслу авторов должны повысить платёжную дисциплину потребителей энергетических ресурсов. К ним относятся электричество, вода, газ и отопление. Изменился и порядок начисления и размера пени при задержке оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
С первого января 2016 года лица, несвоевременно или не полностью вносящие плату за жильё и ЖКУ, обязаны оплатить кредитору пеню. Рассчитывают её по прогрессивной шкале, в зависимости от того, насколько затянулась оплата долга. Для физических лиц в течение первого месяца долг останется без последствий. Со второго по третий месяц ежедневный размер пени будет составлять 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день просрочки. При задержке платежей свыше трёх месяцев, размер пени составит уже 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
- Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно или неполно внёсшие плату за капремонт, обязаны уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты, - продолжает Владимир Зяблицев. - По Жилищному кодексу, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг должны быть сформированы на первое число каждого месяца. На оплату по счетам, в том числе и за капремонт, потребителю отведено десять дней. То есть, с одиннадцатого дня месяца, следующего за расчётным, будет начисляться пеня за жилищно-коммунальные услуги. И в том числе - за капитальный ремонт.
Стоит заметить, что аналогичные правила действуют и в отношении управляющих компаний, которые аккумулируют денежные средства, поступающие от собственников жилья, и оплачивают услуги ресурсоснабжающих организаций. В случае задержки платежей управляющей компании придётся оплачивать поставщикам ресурсов платежи с начисленной пеней.
Ни для кого не секрет, что ситуация с платежами за ЖКУ нестабильная. В этих условиях у управляющих компаний велик соблазн перераспределять средства по счетам - "играть строчками".
- Опасность в том, что, после наступления обязательств в отношении УК оплатить ресурсы с учётом пени, управляющая организация может либо "разбросать" сумму пени на потребителей, либо накопить долги, - продолжает Владимир Зяблицев. - В последнем случае сценарий развития событий самый негативный для собственников жилья: после образования больших долгов перед ресурсоснабжающими организациями управляющая компания может самоликвидироваться. И возникнуть под другим названием, очень схожим со старым. Такие случаи зарегистрированы в Москве и других крупных городах. В один прекрасный момент собственники квартир обнаруживали, что вместо привычной УК появлялась новая, с приставкой "плюс" или другими незначительными изменениями в названии.
Итак, игнорируя платежи за капремонт, мы искусственно увеличиваем свою задолженность, накапливаем пеню. Нередко собственники, не согласные с размером оплаты за общедомовые нужды, попросту вычёркивают эту строчку из квитанции и не платят. Это тоже один из способов создать задолженность и "попасть под санкции".
Если долг превысит десять тысяч рублей, могут последовать ограничительные меры воздействия.
К примеру, по решению суда будет наложено обременение на собственность или запрет выезда за пределы страны. Да и без решения суда исполнитель коммунальной услуги может ограничить или приостановить её предоставление при наличии у потребителя задолженности в размере двух месячных размеров платы, начисленной по нормативам потребления..
- Чтобы исключить возможность необоснованных начислений со стороны управляющей организации, перераспределения её долгов перед ресурсоснабжающими организациями на кошельки собственников жилья, необходимо затребовать в УК письменное обоснование и документальное подтверждение начисленных платежей, - напоминает Владимир Зяблицев. Для этого необходимо составить в двух экземплярах обращение в управляющую организацию с просьбой детально разъяснить и документально подтвердить все строчки сформированной квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. Один зарегистрированный и проштампованный печатью экземпляр необходимо оставить себе. После получения ответа от УК можно обратиться в объединение защиты прав потребителей, где специалисты проведут сверку выставленных платежей и проверят обоснованность начисления пени.
Насторожённость специалистов небеспочвенна: в нашем городе одна из крупных управляющих организаций, обслуживающая крупный массив многоквартирных домов, с недавних пор сменила название. Теперь это совсем другое юридическое лицо.
- Необходимо внимательно отслеживать номер лицевого счёта УК, на который собственники делают коммунальные платежи, - подытоживает Владимир Зяблицев. - Если есть подозрения, что прежняя компания "превратилась" в новую, необходимо письменно запросить копии протоколов решений общего собрания собственников жилья и другую документацию по вопросу смены управляющей организации. В случае нарушений необходимо обращаться в Магнитогорский отдел Государственной жилищной инспекции, расположенный по адресу: улица Советской Армии, 43.
С января этого года вступили в силу и другие законодательные изменения, в соответствии с которыми собственники жилья, не оборудованного индивидуальными приборами учёта, оплачивают за потреблённые ресурсы с повышающим коэффициентом. До 30 июня текущего года он составляет 1,4. Проще говоря, теперь плата за воду и электроэнергию, если в квартире нет счётчиков, увеличилась на 40 процентов. С июля коэффициент вырастет до 1,5.