Разновидность подрядных отношений в строительстве
Подряд в строительстве
Если говорить о глобальных подрядных сделках, то с наибольшей вероятностью речь придется вести о стройподряде. Ведь именно такого рода отношения направлены на изменение либо создание особого рода имущества – недвижимости, а значит, зачастую, требует больше финансовых инвестиций, больше привлеченных сторонних исполнителей определенных работ, большей внимательности и ответственности, нежели другие виды подрядных работ – взять, например, тот же самый пошив какого-нибудь платья. Именно исходя из таких особенностей и выделяется строительный подряд в отдельный вид договора, да и регламентируется он особыми законодательными нормами.
Особыми характеристиками наделен даже сам предмет подрядных договоренностей, который является обязательным условием любого договора подряда (образец данного документа можно найти в сервисе ФрешДок). В роли подрядного заказа обычно выступают:
· Строительство/ реконструкция самых разнообразных объектов недвижимости;
· Производимый кап.ремонт;
· Работы по монтажу оборудования;
· Пусконаладочные и прочие строительные работы.
При заключении соглашения с подрядчиком обязательно прописывается полный объем подрядных работ, которые он должен выполнить – они указываются либо в тексте документа, либо в отдельном техническом задании. К тому же еще это задание должно подкрепляться документацией: как технической, так и разрешительной.
Участники строительного подряда
Как и в любом другом подрядном соглашении, в стройподряде так же участвуют 2 стороны: заказчик и подрядчик, но и они имеют свои особенности:
1. Заказчиком не может быть физическое лицо – иначе договор будет квалифицироваться как бытовой подряд, если заказ будет исходит от какого-то органа власти – то соответственно речь будет идти уже о госконтрактах. Обычно в роли заказчиков выступают всякие организации и предприниматели – инвесторы, управляющие компании и т.д., так называемые тех. заказчики;
2. Подрядчиком может быть любой правовой субъект, главное условие при этом – чтобы имелось соответствующее разрешение на исполнение подряда.
Так как возведение либо реконструкция любого недвижимого объекта требуется выполнения большого объема разнообразных действий, то вполне обоснованным кажется то, что не всегда подрядчик в состоянии самостоятельно их исполнить. Причин этому может быть множество: временные ограничения, нехватка специалистов, отсутствии лицензий, разрешений и т.д. Поэтому без посторонней помощи обойтись порой просто невозможно – и если заказчик не ограничил подрядчика в таком праве, то он может привлечь других лиц к выполнению подряда – так называемых субподрядчиков, а сам уже будет выступать в отношении них генподрядчиком.
Однако, следует заметить, что заказчик никаким образом не связан договорными обязательствами с субподрядчиками, а значит, за все производимые ими действия ответственность возлагается на генподрядчика, который фигурирует исполнителем в первоначальном договоре стройподряда и уже заказчиком (генподрядчиком) в субподрядном договоре. Шаблон любого вида договора стройподряда: хоть генерального, хоть субподряда можно найти в онлайн-сервисе FreshDoc: вы можете сформировать его по своим параметрам и скачать в нужном формате здесь: www.freshdoc.ru.