Какой договор лучше заключать при покупке квартиры в строящемся доме?

При покупке квартиры в строящемся доме какой договор лучше заключать? Одни застройщики предлагают договор долевого участия, другие - договор уступки прав требования.

Отвечает Антон Шанов, юрист:

- Если вы решили купить квартиру в строящемся доме, отношения с застройщиком следует оформлять договором участия в долевом строительстве. По нему застройщик возведёт дом и передаст вам квартиру, а вы должны выплатить ему деньги. Юридически вы покупаете право требовать от застройщика передачи квартиры, которую он построит в будущем. Убедитесь, что договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Росреестре.

Если вы заключаете договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, вы встаёте на место предыдущего дольщика. Таким образом, при договоре долевого участия вы оплачиваете будущую квартиру застройщику, а заключая договор уступки, вы фактически платите бывшему дольщику за то, чтобы встать на его место.

Право на квартиру может стоить примерно столько же, сколько сама жилпрощадь, - зачастую уступку делают после оплаты стоимости недвижимости. Поэтому может возникнуть ощущение, что вы покупаете квартиру у предыдущего дольщика.

Допускается уступка неоплаченной квартиры, поэтому стоит проверять, внёс ли прежний дольщик всю сумму.

После оформления уступки вы имеете правовые отношения уже с застройщиком, как если бы вы сами заключили договор участия в долевом строительстве. Все претензии к качеству, срокам и прочему стоит предъявлять компании, возводящей дом, а не прежнему дольщику.

Помните, договор уступки должен быть зарегистрирован в Росреестре, - этого требует федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве... ».