Чем поможет дольщику страховка?
Слышал, что застройщики обязаны оформить страховку. Как оно может помочь дольщику?
Защитить права дольщиков от самоуправства строительных компаний должна страховка гражданской ответственности застройщика, которая стала обязательной с 1 января 2014 года, говорит Евгений Суменко, заместитель директора по маркетингу нижегородской компании-застройщика. Таким образом, если застройщик вдруг не выполнит обязательств по передаче жилого помещения по договору, исправлять ситуацию будет страховая компания.
Ни один договор долевого участия в строительстве нельзя зарегистрировать в Росреестре без оформленной страховки застройщика. Компания просто не сможет привлекать средства граждан на строительство домов. Таково требование федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов... ».
Кстати, недавно прокуратура Ленинского района Нижнего Новгорода обнаружила недобросовестного застройщика без страховки.
- В проектной декларации компании указано, что гражданская ответственность перед дольщиками защищена, хотя никакой договор со страховой компанией на деле не заключали, - сообщили в прокуратуре. - В адрес застройщика внесли представление устранить нарушение, виновное лицо привлекут к дисциплинарной ответственности. В отношении должностного лица возбудили административное дело.
Страховщики утверждают, что страховать гражданскую ответственность застройщикам сегодня не так-то просто, - компании могут получить отказ.
- Для страховщиков строительство «с колёс» без достаточного объёма собственных или привлечённых средств, необходимых для завершения работ, - большая неопределённость. Порой непрозрачны принципы и причины перераспределения ресурсов между разными объектами строительства, - говорит Николай Галушкин, первый зам. председателя правления страховой компании. - Добавьте к этому влияние макроэкономических факторов, сложности с привлечением банковских кредитов, снижение покупательской способности граждан, рост ставок по ипотечным займам...