Как изменился налог на продажу недвижимости в 2016 году?

Правда, что продать квартиру теперь станет сложнее?

Отвечает Анна Покровская, юрист:

- Раньше при продаже недвижимости, если квартира или дом находились в собственности менее 3 лет, нужно было заплатить налог - 13% с полученной суммы. С 2016 года налог на доходы физических лиц (13%) нужно заплатить, если вы владеете недвижимостью менее 5 лет. Но есть исключения. Например, когда недвижимость приватизирована и унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена им, либо когда вы получили квартиру по договору пожизненной ренты. В этих случаях налог не придётся платить, если квартира в вашей собственности три года и больше.

Реальная цена сделки занижена в договоре «для налоговой»?

По новому правилу, если доход от продажи объекта недвижимости меньше его кадастровой стоимости на начало года, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, то НДФЛ всё равно будут взимать с 70% кадастровой стоимости квартиры.

Оцените адекватность кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость недвижимости существенно завышена по отношению к рыночной, можно обжаловать результаты кадастровой оценки. Иначе в такой сделке могут увидеть уклонение от налогов.

Купили квартиру до 1 января 2016 года?

Налог с продажи исчисляется по старым правилам - владение недвижимостью три года и более освобождает вас от уплаты НДФЛ при её продаже.