Что делать дольщику, если застройщик срывает сроки сдачи дома?

Когда по договору долевого участия человек становится собственником квартиры? Что делать, если застройщик срывает сроки сдачи дома?

Договор участия в долевом строительстве считается исполненным застройщиком с момента передачи объекта недвижимости дольщику. Именно договор служит основанием для регистрации права собственности на квартиру.

По федеральному законодательству, если застройщик задерживает сроки сдачи дома, он обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату исполнения обязательства (с 1 января 2016 года - 11%), от цены договора за каждый день просрочки.

Если участник долевого строительства - гражданин, предусмотренная часть неустойки удваивается. Это по закону.

«Бывает так, что при задержке строительства дома застройщик предлагает подписать дополнительные соглашения с дольщиками об изменении сроков сдачи дома. Если вы на это соглашаетесь, теряете право предъявить претензии, - объясняет Антон Шанов, юрист. - Ответственность за просрочку устанавливает договор. Если просрочка передачи превышает два месяца, дольщик вправе отказаться от исполнения договора. Это означает, что договор прекращается, а дольщик может требовать назад всё, что выплатил застройщику, а при уступке права - деньги, выплаченные застройщику, в том числе и предыдущим дольщиком. Конечно, никаких претензий к предыдущему дольщику при просрочке сдачи дома быть не может: он не отвечает за исполнение застройщиком договора».

Эксперты признают: если у застройщика возникли краткосрочные проблемы со сдачей дома, требование неустойки может затянуть и без того сорванные сроки.

Если вы взяли ипотеку для покупки квартиры в строящемся доме, при отказе от договора могут возникнуть проблемы, так как квартира в залоге. Поэтому стоит всё обдумать перед принятием решения.