– На какие документы нужно обращать внимание при купле-продаже квартиры? – Документы для оформления договора купли-продажи можно разделить на два вида: основные и дополнительные. Первые должны быть обязательно представлены для совершения сделки. Необходимость же вторых зависит от условий договора и сторон сделки.К основным относятся: - документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. В том случае, если квартира продается по доверенности, то необходим паспорт доверенного лица. Если же собственник жилого помещения – человек, не достигший 14 лет, то необходимо предоставить свидетельство о рождении. Если он старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.- документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества. - техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый. - выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.- если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца. - три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе. - если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.Для продажи квартиры также может потребоваться ряд дополнительных документов:- если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.- разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Этот документ необходим, если квартира является собственностью несовершеннолетнего. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка. - свидетельство о браке и письменное разрешение второго супруга, заверенное у нотариуса. Эти документы предоставляются в том случае, если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений.- свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался. - если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются. - справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. - предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.
