Продажи новостроек в Петербурге: 2015 год прошёл на уровне 2013-го
За круглым столом «Надёжность, как важнейший критерий оценки застройщика» представители агентств недвижимости и строительных компаний Петербурга рассказали о том, как осуществлялись продажи новостроек в кризисном 2015 году.
Продажи новостроек – 3,8 млн кв. метров
По словам руководителя консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольги Трошевой, вопреки пессимистичным прогнозам, в 2015 году агентство достигло достаточно неплохих показателей по продажам в Санкт-Петербурге и пригородах – около 3,8 млн кв. метров.
— Этот показатель на 27% меньше, чем уровень 2014 года, когда было реализовано свыше 5 млн кв. метров жилья. Однако, все мы понимаем, что это обусловлено той ситуацией, которая складывалась на рынке. Если же сравнивать 2015 год с более спокойным 2013-м, то это как раз аналогичный уровень (тогда, напомню, было продано 3,9 млн кв. метров), а количество сделок в прошлом году даже было на 7% больше, чем в 2013-м, – прокомментировала эксперт.
Она отдельно отметила, что в октябре-декабре 2015-го спрос увеличился на 15% по сравнению с III кварталом. В целом же, в каждом квартале продавалось от 700 тыс. до 1 млн кв. метров недвижимости.
Впрочем, по словам Ольги Трошевой, если говорить об отдельных компаниях, кластерах и секторах, то ситуация с продажами там могла быть более тяжёлой. Поскольку в течение года спрос не увеличивался, а предложение пополнялось, ряду компаний стало сложнее поддерживать запланированные объёмы продаж. Например, по информации генерального директора ИСК «Петрополь» Марка Лернера, в сегменте комфорт- и бизнес-классов продажи новостроек упали на 43-44%.
Спрос сместился на маленькие квартиры
Средняя площадь приобретаемых квартир в 2015 году уменьшилась на 10%, отметила Ольга Трошева. При этом, спрос на более компактное жильё в Санкт-Петербурге и пригородах отличался: если в городе маленькие квартиры интересовали 50-60% покупателей, то в пригородах этот показатель был на 10-15% больше.
Средний индикатор цен в прошлом году не изменился – порядка 1,5% прироста. Базовая цена предложения в городе составила порядка 105 тыс. рублей за кв. метр. В пригородах, за счёт предложений от застройщиков с низкими стартовыми ценами, эта цифра была меньше.
В «Петербургской недвижимости» отмечают, что маркетинговая деятельность застройщиков была достаточно активной, особенно в конце года, когда покупателям было предложено множество интересных акций и скидок. Кстати, 60% спроса обеспечили крупные застройщики, реализующие проекты комплексного освоения территории.