"СТАРТ Девелопмент" петербургского миллиардера Захара Смушкина предпринимает вторую попытку продажи особняка на Исаакиевской площади стоимостью 1,5 млрд рублей. Покупатель сможет превратить его в элитное жилье, офисы или гостиницу.Как стало известно "ДП", компания "СТАРТ Девелопмент" Захара Смушкина выставила на продажу здание площадью 3 тыс. м2 на углу Исаакиевской площади и улицы Якубовича (д. 3/д. 2 литера А-Б). Захар Смушкин занимает 4 место в рейтинге миллиардеров "Делового Петербурга", его состояние оценивается в 105 млрд рублей, основные активы - доля в группе "Илим" (21%), компания "СТАРТ девелопмент" и сеть "Домовой". Сейчас девелоперский бизнес Захара Смушкина сконцентрирован в пригородной зоне: "СТАРТ девелопмент" строит город-спутник "Южный", и вкладывает в этот проект миллиарды рублей, так что решение продать актив в историческом центре - вполне ожидаемое.Объявление о продаже здания в виде крупных красных букв размещено с внутренней стороны окон третьего этажа. Также объявления, датированные январем 2016 года, можно обнаружить на специализированных порталах. Там указана стоимость особняка - 1,5 млрд рублей. При этом кадастровая стоимость, по данным Росреестра, составляет лишь около 400 млн рублей. Высокая цена продавца связана с уникальным расположением дома, считают эксперты. Из окон особянка открываются виды на Исаакиевский собор, Мариинский дворец, Конногвардейский манеж и здание Сената и Синода. В "СТАРТ Девелопмент" уточнили, что цена будет договорной. "В качестве покупателей мы рассматриваем крупные компании, в том числе инвестфонды, и частных инвесторов", - сообщили в компании. Там также добавили, что цена здания - договорная, и окончательно не определена.Здание состоит из пяти этажей, включая цокольный и мансардные этажи. Общая площадь помещений - 3009 м2, из них 400 м2 - нежилые помещения в цокольном этаже. Площадь мансарды - около 750 м2. По данным "ДП", для покупателей разработано несколько вариантов ремонта здания: под элитный жилой комплекс, бутик-отель, гостиницу и офисный центр. По одному из проектов, в здании могут появиться 7 квартир средней площадью по 370 м2, 2 коммерческие помещения по 200 м2 и парковка для жильцов дома. Высоту мансарного этажа можно увеличить до 3,5 метров, и организовать на последних этажах двухуровневые квартиры. Во дворе возможно благоустройство с отапливаемым покрытием и атриумом. Впрочем, как использовать здание, решать будет сам покупатель. "СТАРТ Девелопмент" особняк полностью и в его нынешнем состоянии, с частично проведенным ремонтом. По оценкам экспертов, в реконструкцию этого дома под элитный офисный центр понадобится вложить до $5 тыс. в 1 м2, под элитное жилье - до $10 тыс. в 1 м2, при этом более прибыльным вариантом все-таки был бы жилой. Это не первая попытка продать дом на Исаакиевской площади. В 2012 году его уже пытались реализовать через торги Российского аукционного дома (РАД) за 1,5 млрд рублей. Однако тогда покупатель так и не нашелся, пояснили "ДП" в РАД. Сейчас аукционный дом не участвует в поиске покупателя особняка.По телефону, указанному на здании, отвечает человек, представляющийся Алексеем. По его словам, он работает в агентстве недвижимости под названием Property Saint-Petersburg, которое и выступает брокером данного объекта. Стоимость 1,5 млрд рублей - примерная и обсуждается при переговорах, уточнил Алексей. Property Saint-Petersburg - малоизвестное агентство, его сайт зарегистрирован на бесплатном зарубежном сервисе, единственные контактные данные агентства - телефон Алексея. Здание, выставленное на продажу, известно как "Особняк Миллера" или "Дом Бреммера". Дом был построен архитектором Фердинандом Миллером в 1872 году. Дом был местом сбора великосветской публики: в нем проводили время Пушкин, Жуковский, Дельвиг, Крылов, Веневитинов, Вяземский и Баратынский.
