Ипотека на жилье в строящемся доме

Учитывая то, что кредитование покупки квартиры в недостроенном доме повышает риски кредитных организаций, банки с меньшей охотой выдают такие ссуды. Но есть исключение - партнерские программы банковских учреждений и компаний-застройщиков.

Особенности такой ипотеки

Главное отличие в том, что при приобретении квадратных метров в новом доме вы не можете предоставить в залог недостроенную квартиру, а единственно - право требования на это помещение по договору на участие в долевом строительстве или по инвестиционному договору. И только после довершения строительства и оформления права собственности приобретаемая квартира станет залогом. Потому в некоторых случаях кредитное учреждение может потребовать предоставить дополнительное обеспечение в форме поручительства или залога какого-нибудь имущества.

Также для банка важно получить доказательства платежеспособности соискателя ипотеки и гарантии, что здание будет достроено и принято в эксплуатацию в установленный срок.

На момент строительства дома действуют обычно увеличенные процентные ставки (в среднем на 2% годовых) по сравнению с процентами по ипотеке на построенное жилье. Этим банкиры компенсируют повышенные риски.

Нюансы оформления

Перед подписанием договора на недвижимость с застройщиком документ рассматривает банк, чтобы оценить его на соответствие требованиям финансового учреждения. Если договор одобряется кредитором, то подписывается договор на ипотеку, а затем договор с застройщиком.

Следом вам нужно заключить с банковской организацией залоговый договор на право требования на строящуюся жилплощадь, а потом – договор страхования трудоспособности и жизни покупателя.

После завершения строительства вам нужно будет перезаключить договор на залог и застраховать недвижимость.

С партнерской программой

На рынке можно отыскать немало банковских продуктов по партнерским программам с застройщиками. Получить ипотеку по ним проще из-за того, что кредитору не придется подвергать проверке строительную организацию на предмет надежности, поскольку он уже сделал это. Кроме того, можно рассчитывать на более выгодную процентную ставку.

Но при этом не факт, что цена такой недвижимости обязательно будет очень привлекательной, это тоже надо учитывать.

Резюме

Рекомендация: не забудьте заняться документами на налоговый вычет на квартиру при погашении ипотеки. Так вы вернете до 260000 рублей, которыми также сможете гасить кредит.

Сколько в результате вы сможете сэкономить на строящейся квартире, это зависит по большей части от срока строительства. Потому перед принятием решения советуем сравнить то, сколько придется переплачивать по повышенным процентам, и то, сколько вы выиграете на пониженной стоимости недостроенного жилья.