Чешский инвестхолдинг намерен купить московский «Атриум»
Также на "Атриум" претендуют Morgan Stanley и Lotte Group/фото:restate.ru
Российское подразделение чешского инвестхолдинга PPF Real Estate планирует купить торгово-развлекательный центр «Атриум», расположенный недалеко от Курского вокзала в городе Москва. Об этом заявляет источник, знакомый со сделкой компании, сообщает сегодня, 20 февраля, Южное аграрное агентство.
Информацию подтвердил консультант по недвижимости. По его словам, представители холдинга выразили интерес к просмотру объекта уже в первые дни после объявления о продаже. Другими конкурентами стали американский банковский холдинг Morgan Stanley и южнокорейский многоотраслевой конгломерат Lotte Group. По словам эксперта, оба интересанта имеют крупный капитал и чёткую стратегию использования активов. Например, несколько месяцев назад корейский холдинг уже провёл ряд важных переговоров, пишет RNS.
На сегодня основным владельцем торгово-развлекательного центра значится строительная компания «Ингеоком». Первоначальную сумму продажи владелец озвучил как 700 миллионов долларов, затем она была снижена до 500 и 400 миллионов. Однако в любом случае у трёх претендентов есть резервы не только на приобретение активов, но и на расширение центра. В самой компании ссылаются на акционера Эрнеста Рудяка, который отрицает факт продажи, а в PPF предпочитают вообще не комментировать ситуацию. Также от комментариев отказались и два других потенциальных покупателя.
Общая площадь «Атриума» составляет около 100 000 м2, из которых 40 000 являются арендуемыми. Компания пытается продать центр уже 2 с лишним года, однако сталкивается с рядом проблем. Первая из них – старая концепция центра, которая негативно сказывается на ценности объекта. Например, несмотря на удачное расположение объекта, он принадлежит к первой формации, поскольку построен по старому проекту рядом с вокзалом и метро. Вторая - наличие нескольких собственников и различных уровней цен. В их числе, в частности, ЗПИФ «Торговая недвижимость», управляемая «Велес-траст», которая владеет двумя малыми помещениями «Л’Этуаль» (косметика и парфюмерия) и UniqLo (одежда и аксеесуары). Наконец, последним препятствием стала необходимость реструктуризации актива, которая усложняется закрытыми паевыми инвестфондами недвижимости. Это значительно замедляет такие операции, как перевод уставного капитала в новую собственность или переуступку при аренде объекта.
Читайте также:
В Ростове-на-Дону проводятся шоппинг-туры для жителей Донбасса
Банк ВТБ завершил продажу эквадорских банановых плантаций
Владелец сети «Магнит» начнёт постепенную продажу акций
Власти Крыма облегчили условия рассмотрения инвестпроектов
ГТУ КНР: сотрудничество с Россией находится на слабом уровне