Как брачный договор может защитить ипотечную квартиру и семейный бюджет
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки изменились: ставка зависит от количества детей и региона, а льготный период ограничен 15 годами. Для семьи с одним ребенком в большинстве регионов ставка составляет 10%, с двумя — 8%, с тремя — 6%. При первоначальном взносе от 50% можно сохранить ставку 6%.
«Покупателю важно заранее просчитывать ежемесячный платеж и юридическую сторону сделки, особенно если супруги используют разные источники средств или хотят определить, кому будет принадлежать недвижимость», — отмечает Светлана Воеводина, вице-президент по продажам строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг».
По расчетам экспертов, платеж за квартиру стоимостью 7 млн рублей для некоторых заемщиков может вырасти более чем на 40%.
«При ставке 10% семья с одним ребенком будет платить около 65 тыс. рублей в месяц, а общая переплата составит примерно 5,6 млн рублей. Для семей с двумя детьми при ставке 8% платеж составит около 57 тыс. рублей. Для многодетных семей при ставке 6% платеж будет примерно 50 тыс. рублей, а при 4% ежемесячный платеж снизится до 44 тыс. рублей, а переплата всего 33%», - рассказала Воеводина.
Брачный договор позволяет установить режим совместной, долевой или раздельной собственности.
«Важно определить, кому принадлежит конкретный объект, кто вносит первоначальный взнос и оплачивает кредит, а также что произойдет с недвижимостью при разводе», - говорит Владимир Завьялов, адвокат Краснодарской краевой коллегии адвокатов «Прецедент», кандидат юридических наук.
Оспорить договор можно, в частности, если он ставит одного супруга в крайне неблагоприятное положение или заключен на кабальных условиях. При этом брачный договор сам по себе не меняет обязательства перед банком: условия ипотечного кредита необходимо согласовать с кредитором.
Дополнительным инструментом для подготовки документа стал сервис «Заключение брачного договора» на Госуслугах в разделе жизненных ситуаций: проект можно сформировать онлайн, однако финальным обязательным этапом остается нотариальное удостоверение.