КОЛДИ: психологический комфорт становится частью архитектуры элитного жилья
Москва, Россия — Информационный шум, высокий темп жизни и постоянные контакты с людьми повышают ценность приватности в жилой среде. Для жителей мегаполиса дом все чаще становится местом восстановления, а значит, важно не только то, каким пространство будет внутри квартиры, но и то, как человек до него добирается. Общие холлы, коридоры и лифты — места неизбежных встреч с соседями и их гостями. Поэтому в элитном жилье растет интерес к решениям, которые позволяют сохранить приватность на всем пути домой. Одно из них — индивидуальный лифт с прямым доступом в резиденцию. Однако, по данным CORE.XP, такое решение по-прежнему остается редкостью: в сентябре 2026 года его предусматривали лишь 8% новостроек в экспозиции «старой» Москвы.
Согласно исследованию аналитического отдела департамента жилой недвижимости CORE.XP, индивидуальные лифты предусмотрены в 27 проектах в границах «старой» Москвы. Это 23% проектов элитного класса и 8% от общего количества новостроек в экспозиции. При этом в большинстве комплексов персональный доступ организован только для пентхаусов, вилл и резиденций большой площади. Проекты, в которых индивидуальный лифт предусмотрен для каждой резиденции, остаются исключением.
За последние три года индивидуальные лифты сохранили статус редкого архитектурного решения. Доля проектов с таким оборудованием в премиальном сегменте находилась в диапазоне 23–37%, а среди всех новостроек — от 7 до 11%. При этом абсолютное количество комплексов практически не изменилось. Динамика долевых показателей была обусловлена преимущественно изменением структуры предложения, а не активным распространением индивидуальных лифтов в новых проектах.
Практическая ценность подобных решений выходит далеко за рамки статусных характеристик недвижимости. Жители мегаполисов ежедневно сталкиваются с высокой интенсивностью социальных контактов — на работе, в транспорте, общественных пространствах. После насыщенного дня даже привычные бытовые взаимодействия могут восприниматься как дополнительная нагрузка. Поэтому возможность самостоятельно выбирать степень общения с окружающими становится важной составляющей комфортной жилой среды.
«В большом городе человек ежедневно сталкивается с огромным количеством социальных контактов, информационным шумом и необходимостью постоянно взаимодействовать с окружающими. Поэтому дом становится пространством, где особенно важно иметь возможность восстановиться и самостоятельно регулировать степень общения. Даже привычные бытовые ситуации, например необходимость регулярно пересекаться с соседями в лифте или общих зонах, могут восприниматься как дополнительная социальная нагрузка после насыщенного дня. С психологической точки зрения комфортная жилая среда — это не только тишина, удобная планировка и качественные материалы, но и возможность управлять личными границами. Когда человек может самостоятельно выбирать, вступать ли ему в контакт с окружающими или оставаться наедине с собой, это усиливает ощущение безопасности, свободы и контроля над собственным пространством», — отмечает Ольга Николаевна Кравчук, стратегический психолог, автор метода «Ключевой вопрос Кравчук».
По мнению эксперта, архитектура и организация жилого пространства непосредственно влияют на повседневное ощущение комфорта. Значение имеют не только уровень шума, освещение и планировка квартиры, но и плотность проживания, количество соседей, организация общих зон и возможность избежать нежелательных контактов. Дом должен становиться пространством восстановления, где человек может переключиться с внешнего ритма на собственный, не испытывая необходимости постоянно взаимодействовать с окружающими.
Для КОЛДИ приватность — один из базовых принципов проектирования жилья элитного и делюкс-класса. Поэтому в проектах зонтичного бренда «КОЛДИ Коллекция» она заложена в саму архитектуру дома и проработана на разных уровнях — от продуманных планировок и раздельных маршрутов жителей и персонала до персонального доступа в резиденцию и консьерж-сервиса. Этот подход лег в основу клубного дома «Стендаль» в Малом Левшинском переулке в Хамовниках. В семиэтажном здании всего 22 резиденции, и к каждой ведет индивидуальный лифт с выходом в приватный холл. Резиденты попадают домой, минуя общие поэтажные зоны и не пересекаясь с соседями и их гостями.
Не менее важная составляющая проекта — полное разделение потоков резидентов и персонала. Для сервисных служб предусмотрены отдельные лифты и помещения, в том числе постирочные и гладильные, поэтому повседневное обслуживание резиденций не пересекается с маршрутами жителей. Небольшое число резиденций, индивидуальный доступ и продуманная внутренняя логистика формируют камерную среду, в которой приватность сохраняется не только внутри резиденции, но и за ее пределами.
«Индивидуальные лифты чаще встречаются в камерных малоэтажных комплексах, однако даже в таких проектах персональный доступ редко предусматривается для всех резиденций. Возможность реализации подобного решения во многом зависит от количества квартир на этаже и конфигурации лифтовых групп. Оптимальной считается планировка с одной-двумя квартирами на этаже либо отдельной резиденцией. В масштабных жилых комплексах персональный лифтовый доступ преимущественно организуется для пентхаусов, крупных квартир и отдельных корпусов с повышенным уровнем приватности», — говорит Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
Эксперты CORE.XP подчеркивают, что персональный лифтовый доступ пока редко становится определяющим критерием при выборе элитной недвижимости, однако при сопоставимых характеристиках проектов может выступать существенным конкурентным преимуществом. Его практическая ценность заключается в возможности минимизировать контакты в общих пространствах, снизить визуальный и акустический шум и обеспечить более высокий уровень приватности. Таким образом, индивидуальный лифт становится не только характеристикой высокого класса недвижимости, но и архитектурным решением, которое помогает человеку сохранять личные границы и психологический комфорт в условиях большого города.
«Сегодня представление о роскоши смещается от демонстративных атрибутов статуса к качеству повседневной жизни. Жителям мегаполиса особенно важно управлять собственным пространством, сохранять приватность и самим определять степень общения с окружающими. В КОЛДИ мы начинаем проектирование не с квадратных метров, а со сценариев жизни будущих резидентов: как человек возвращается домой, с кем встречается по пути, как устроен сервис. В этом и состоит авторский подход: каждое архитектурное решение работает на качество жизни, а не только на эстетику. Проектируя “Стендаль“, мы исходили из того, что ощущение дома возникает задолго до входа в резиденцию. Индивидуальный лифт, приватный холл, небольшое число резиденций и раздельные потоки жителей и персонала создают среду, в которой человек чувствует себя свободно и спокойно. Именно такие, на первый взгляд незаметные, решения сегодня определяют качество элитного жилья», — отметил Алексей Синявский, управляющий директор КОЛДИ.
Справка о компании.
КОЛДИ — авторский девелопер с более чем 20-летним опытом работы на рынке недвижимости Москвы. Компания специализируется на создании жилых и коммерческих проектов с яркой архитектурной идентичностью, формируя современные стандарты городской среды, качества жизни и долгосрочной ценности объектов. В портфеле КОЛДИ — свыше 1,5 млн кв. м реализованных площадей более чем в 24 проектах жилой и коммерческой недвижимости различных форматов, включая премиальный сегмент.
КОЛДИ развивает полный цикл девелопмента — от формирования концепции и проектирования до строительства, реализации и дальнейшего управления объектами. Компания создает проекты, в которых архитектура, функциональность, сервис и качество среды формируют единую концепцию. Особое внимание уделяется влиянию проектов на образ жизни людей и интеграции объектов в городскую среду.
КОЛДИ входит в топ-3 игроков элитного сегмента по объему ввода жилья по данным Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA). До конца 2026 года КОЛДИ выведет на рынок пять новых жилых проектов общей площадью 210 тыс. кв. м, а в 2027 году портфель пополнится еще девятью жилыми и офисными объектами (274 тыс. кв. м). Таким образом, совокупный объем строящихся и планируемых к запуску проектов к концу 2027 года приблизится к 1 млн кв. м, а общий объем введенных и реализуемых площадей достигнет порядка 2,5 млн кв. м.
КОЛДИ более десяти лет сотрудничает с финансовыми институтами, выстраивая отношения на основе прозрачности, финансовой дисциплины и высокого уровня корпоративного управления. Компания реализует проекты с высокой рыночной востребованностью, что формирует доверие со стороны банковских партнеров. В декабре 2025 года компания успешно дебютировала на рынке цифровых финансовых активов (ЦФА) и облигаций. Размещение акций (IPO) запланировано на 2030 год и станет логичным продолжением ее инвестиционной стратегии.
КОЛДИ также поддерживает инициативы в сфере спорта, экологии и культуры, а в 2017 году основала благотворительный фонд «Шаг в жизнь». В 2022 году девелопер стал первой частной компанией в России и Европе, заключившей соглашение о программном партнерстве с Nike — это сотрудничество стало знаковым кейсом на стыке девелопмента, спорта и городской культуры.