В подвале дома новосибирского ЖК "Европейский берег" нашли общежитие для рабочих

Жильцы обвиняют управляющую компанию в самоуправстве. Помещения заливает водой.

Жильцы новосибирского жилого комплекса "Европейский берег" заявили, что в подвальных помещениях их дома оборудовано общежитие, офис и подсобки для иностранных специалистов, а управляющая компания "Брусника. Управление домами" использует общедомовое имущество в личных целях. Видео с обхода подвала опубликовал телеграм-канал "Многонационал".

На опубликованных кадрах видно подвалы, явно не приспособленные для проживания. В помещении, где под потолком проходят коммуникации и на стенах голый бетон, установлены кровати, рядом — душевые, раковины и вешалки для одежды без каких-либо перегородок. В том же пространстве хранятся рабочие инструменты, банки с краской, грязные спецовки, стройматериалы и разнокалиберная мебель, судя по всему, собранная на свалках.

На кадрах также видно помещение, отведённое под кухню-столовую: там стоит один большой стол примерно на 12 человек, вокруг — посуда и продукты. Видны магазинные стойки, приспособленные под хранение посуды. В другом помещении оборудован офис: видно компьютер, стопки документов, на одной из закрытых дверей висит табличка "директор". Попасть внутрь, как утверждают авторы ролика, им не удалось.  

На полу — явные следы затопления: вода льётся по стяжке, местами похоже на прорыв горячей трубы. В кадр попадают лежащие прямо в лужах электрические кабели, что вызывает у жильцов опасения за безопасность дома.

"Управляющая компания, которая должна следить за общедомовым имуществом, не выполняет своих обязательств, а помещение использует в личных целях. Захватила подвалы и располагаются здесь работники непонятно какие. Всё в воде", – говорит женщина, снимающая видео.

В другом фрагменте она добавляет: "Управляющая компания тут устроила склады, подсобное помещение для своих сотрудников, чего быть не должно. Всё завалено непонятно чем, дышать нечем. Здесь находятся наши коммуникации, которые уже заржавели в связи с систематическим затоплением. Незаконно занятый подвал неизвестными людьми, представляющимися управляющей компанией. Без согласия собственников всё это происходит.

И резюмирует, что в ситуации "будут разбираться вышестоящие органы".

Сами жители, как следует из их комментариев, спустились в подвал, чтобы проверить состояние коммуникаций — на некоторых кадрах видно, как по полу бежит вода.

На записи слышно, как люди, находящиеся в подвале (предположительно рабочие-мигранты), заявляют жильцам, что те "не имеют права снимать происходящее на видео". Женщина за кадром утверждает, что против неё "распускали руки". При выходе из подвала оказалось, что дверь кто-то успел закрыть, временно заблокировав там людей.

Жильцы отмечают, что решения о передаче подвала под общежитие или складское использование они не принимали. По их словам, никаких общих собраний собственников, где обсуждался бы вопрос использования подвала, не проводилось.

Юристы напоминают, что подвалы многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу и принадлежат всем собственникам пропорционально их доле. Самовольное использование таких помещений для проживания, складов, мастерских или офисов без решения общего собрания и надлежащей переоформления статуса помещения является нарушением жилищного законодательства.

Согласно статьям Жилищного кодекса России и разъяснениям Госжилинспекции, управляющая организация обязана обеспечивать доступ к инженерным коммуникациям, не допускать их захламления, не использовать общедомовое имущество в коммерческих целях без согласия собственников.

При выявлении самозахвата подвала собственники могут зафиксировать факт в присутствии представителей УК и соседей, составив акт, обратиться в управляющую компанию с требованием освободить помещение, а при бездействии УК — подать жалобу в Госжилинспекцию и прокуратуру.

Официальных комментариев от управляющей компании "Брусника. Управление домами" на момент публикации сообщения в соцсетях не поступало. На сайте УК указано, что компания "гарантирует высокое качество и новые стандарты обслуживания, создаёт комфортную и безопасную среду проживания".

Ранее "Брусника" уже сообщала о подтоплении подвалов и кладовых в "Европейском береге" из-за коммунальной аварии: после длительных морозов выдавило уплотнительную прокладку на трубопроводе, и УК откачивала воду из подвалов, обещая полностью проверить коммуникации.

Сейчас жильцы ожидают реакции контролирующих органов и готовят обращения в Госжилинспекцию и прокуратуру, а также обсуждают возможность коллективного иска, чтобы вернуть подвалы к законному статусу общедомового имущества.