Аренда жилья рухнула на 20 процентов: кто обвалил рынок и почему квартира теперь тянет вас на дно
Еще год назад найти съемную квартиру за вменяемые деньги было квестом с элементами лотереи. Сегодня рынок перевернулся с ног на голову. Аналитики Домклик зафиксировали обвал арендных ставок в крупнейших городах России. Волгоград — минус 20 процентов. Нижний Новгород — минус 16,7. Челябинск — минус 16. Даже Москва просела почти на 6 процентов. Казалось бы, арендаторам праздник. Но за этим падением стоит системный кризис, который больно бьет по карману миллионов собственников и перекраивает весь рынок жилья.
Что случилось? На рынок аренды выплеснулось на 28 процентов больше квартир, чем год назад. И это не новые дома сдали строители. Это феномен «неудавшихся продавцов». Ипотека под 30 процентов годовых убила вторичный рынок. Продать квартиру стало невозможно: за стандартную однушку за 7 миллионов рублей ежемесячный платеж банку составил бы около 180 тысяч. Покупателей просто нет. Собственники, планировавшие выйти в кэш, оказались заперты в своих активах. Чтобы квартира не съедала бюджет налогами и выросшей на четверть коммуналкой, ее выставили на аренду. Массово. Отсюда и обвал цен. Добавьте сюда панических инвесторов, которые набрали квартир в новостройках на пике льготной ипотеки, а теперь не могут их перепродать. В регионах с зарплатами 45-50 тысяч рублей арендаторы физически не тянут ставки 2025 года. Люди стали съезжаться: спрос на совместный съем вырос на 40 процентов.
Итог для собственников неутешительный. Чистая доходность от сдачи квартиры после уплаты ЖКХ и налогов упала до 3 процентов годовых. Для сравнения: банковский вклад дает в разы больше без риска порчи имущества и головной боли с жильцами. Квартира из актива превратилась в обузу. Если вы снимаете — сейчас лучшее время торговаться и переезжать в более комфортное жилье. Если сдаете — готовьтесь к демпингу, сообщает newizv.ru.