В Санкт-Петербурге за первые три месяца 2026 года не появилось ни одного нового бизнес-центра
По итогам I квартала 2026 года на офисном рынке Санкт-Петербурга не появилось ни одного нового бизнес-центра, что усиливает сохраняющийся дефицит доступных площадей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IPG.Estate, уточнив, что за этот период объем качественного офисного фонда составил 5,29 млн кв. метров.
При этом на 2026 год заявлен ввод около 93 тыс. кв. метров офисной недвижимости. Ограниченный объем нового строительства продолжает оказывать давление на уровень вакансии и поддерживать ставки аренды на стабильном уровне.
В I квартале 2026 года рынок продемонстрировал стабилизацию ставок аренды после существенного роста в предыдущие периоды. Средний рост запрашиваемых ставок не превысил 2%, а в ряде локаций ставки сохранились на уровне конца 2025 года.
По итогам I квартала 2026 года: средняя ставка аренды в классе А / A+ составила 2,9 тыс. рублей за кв. метр в месяц, средняя ставка аренды в классе B / B+ составила 1,9 тыс. рублей за кв. метр в месяц.
Уровень вакансии увеличился незначительно – на 0,1 п.п., до 4,1%, оставаясь на минимальных значениях за последние годы. Ограниченный объем доступных помещений продолжает сдерживать деловую активность арендаторов и стимулирует продление действующих договоров аренды.
В условиях сохраняющейся макроэкономической неопределенности объем сделок по аренде демонстрирует сдержанную динамику. В структуре спроса по-прежнему преобладают компании из сферы IT, профессиональных услуг, нефтегазовый сектор.
На этом фоне заметно усилилась активность в сегменте покупки офисной недвижимости, что отражает стремление компаний зафиксировать стоимость владения и снизить зависимость от роста арендных ставок.
По итогам I квартала 2026 года объем сделок по аренде составил 43,6 тыс. кв. метров, объем сделок по продаже офисной недвижимости составил 69 тыс. кв. метров.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что половине россиян не хватает в бизнес-центрах медицинских сервисов.