Квартиры в Бишкеке в марте подорожали почти на 17 процентов, в Оше все стабильно
В марте 2026 года рынок жилья в Кыргызстане показал резкое оживление в Бишкеке, после зимнего затишья. В то время как столица демонстрирует значительный рост цен на квартиры, в Оше наблюдается стабильность на рынке многоквартирных домов, хотя в сегменте частного строительства продолжается тенденция к снижению цен.
Согласно последним данным от Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии, стоимость жилых домов в Бишкеке увеличилась на 6,61 процента, в то время как квартиры подорожали на 16,86 процента.
В Оше, наоборот, наблюдается небольшая стабилизация: в марте цены на жилые дома снизились на 0,54 процента после резкого роста в феврале, а квартиры подорожали на 2,36 процента.
Справка 24.kg
Индекс цен на недвижимость отражает изменения в стоимости жилья в конкретном регионе и позволяет отслеживать динамику рынка, сравнивать цены с предыдущими периодами и делать прогнозы. Этот индекс ежемесячно рассчитывается Госагентством на основе сделок купли-продажи.
Динамика цен на квартиры в Бишкеке в марте
Март стал периодом активного роста на рынке недвижимости столицы.
Квартиры компенсировали падение цен в феврале, увеличившись на 16,86 процента. Индекс цен в этом сегменте поднялся с 95 458 сомов до 111 549 сомов.
Сектор частных домов также показал рост, но более скромный — на 6,61 процента, превысив психологическую отметку в 2000 долларов за квадратный метр. Индекс цен на дома возрос с 164 276 сомов до 175 135 сомов за квадратный метр.
Анализ первых трех месяцев года показывает, что цены на жилые дома упали на 12,45 процента по сравнению с январем, в то время как квартиры, благодаря мартовскому росту, стали дороже на 3,53 процента относительно начала года.
Наивысший уровень цен для жилых домов в Бишкеке был зафиксирован в январе 2026 года (200 029,67 сома).
Для квартир локальный максимум наблюдался в декабре 2025 года (126 277,47 сома).
Минимальные цены на дома (129 289,72 сома) и квартиры (101 991,95 сома) были зарегистрированы в январе 2025 года.
В годовом выражении (март 2026 к марту 2025) цены на дома увеличились на 22,76 процента, а на квартиры — на 5,72 процента. Рынок столицы демонстрирует устойчивую восходящую тенденцию, где частный сектор оказывается более выгодным, чем квартиры.
Изменения цен в Оше в марте
В марте рынок Оша проявил инертность. Колебания цен на дома составили менее 1 процента, что свидетельствует о стабильности спроса. Квартиры немного подорожали (+2,36 процента), стремясь достичь отметки в 1000 долларов за квадратный метр.
Если рассматривать цены с начала года, в сегменте жилых домов зафиксирован рост на 25,35 процента по сравнению с январем, в то время как стоимость квартир практически не изменилась, показав символическое снижение на 1,33 процента.
Рекордные цены на дома в Оше были достигнуты в марте 2025 года (181 889,35 сома).
Квартиры достигли пика в январе 2026 года (86 503,5 сома).
Минимальные цены на дома были зафиксированы в мае прошлого года (68 010,79 сома), а на квартиры — в феврале 2025 года (63 951,77 сома).
Таким образом, годовая динамика в южной столице демонстрирует контраст: квартиры выросли в цене на 30,66 процента, в то время как жилые дома резко подешевели на 29,61 процента по сравнению с высоким уровнем марта прошлого года. Сектор многоэтажной застройки в Оше сейчас перегрет.
Прогноз на апрель
По итогам марта рынок недвижимости Кыргызстана вновь начал расти. В Бишкеке наблюдается традиционное весеннее увеличение спроса, которое может продлиться до мая. Согласно предварительным прогнозам, в апреле в столице можно ожидать умеренного роста цен на уровне 3-5 процентов.
В Оше рынок квартир близок к пределу, и в ближайшие месяцы возможны стагнация или небольшая коррекция. Главными факторами, влияющими на цены, остаются инфляция и объем внутренних инвестиций.