Проблемы загородного строительства и их решение обсудили на форуме «Жизнь на земле» — 2026
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) все еще остается главным драйвером жилищного рынка Алтайского края. В 2025 году на долю частных домов пришлось 563 тыс. кв. м — это 64% от всего введенного жилья. «Стихийная» эпоха, когда покупатель брал просто участок в чистом поле, уходит в прошлое. О том, как не повторить ошибки старых коттеджных поселков без школ и дорог и развивать проекты «будущего», говорили участники форума «Жизнь на земле. Инвестиции в землю и качество жизни: где деньги и как не ошибиться?» в Барнауле, организованного Союзом малоэтажного строительства Алтайского края.
Все подробности - здесь
Не участок в поле, а экосистема
Главный «переворот», который произошел на рынке ИЖС на наших глазах, — это переключение инвесторов с продажи земли и строительного подряда к комплексной застройке.
«Рынок становится все более цивилизованным», — заявила Юлия Мазаева, заместитель начальника управления строительства и территориального планирования Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края.
«Люди, мечтая жить за городом, хотят получить максимальный уровень комфорта: школы, сады, магазины, спортплощадки», — отметила она. Механизм, способный это обеспечить, — комплексное развитие территорий (КРТ). В крае уже приняты три ИЖС-решения по КРТ на 9 участках, крупнейший — 380 га во Власихе.
Председатель Союза малоэтажного строительства Алтайского края Александр Верясов презентовал модель «модульного инвестиционного поселка» — по сути, города-спутника с полной инфраструктурой. В его основе: водоем, типовая, но продуманная застройка, общественные пространства и своя управляющая компания.
«Покупатель сильно изменился: он хочет получить все рядом с домом, не ездить в центр. Мы должны получить агломерацию, "город в городе". Мы ждем, что такие поселки появятся в Белокурихе, Ае и других местах. Наш Союз будет максимально помогать и содействовать в этом», — заявил Верясов.
155 изображений
Инфраструктура: кто заплатит за школы?
В проекте «Город гор» компании «Селфстроит» появились элементы загородной жизни. «Мы видим интерес к ИЖС, поэтому выделили зону под таунхаусы для тех, кто хотел бы обособленное жилье, но с детским садом, школой и велодорожками поблизости», — сказал коммерческий директор «Селфстроит» Владислав Тюнин.
Андрей Саркисян, руководитель проекта «Лесной-2», подтвердил запрос на городской комфорт на практике. Он отметил: застройщики стремятся насыщать свои территории спортивными площадками, зонами отдыха и коммерцией — каждый проектирует инфраструктуру под свой поселок.
«Главное, чтобы нас поддерживали, — подчеркнул он. — В ситуации с комплексным развитием территории на земле от ДОМ.РФ случаются перегибы: создание социальной инфраструктуры замкнуто внутри одного проекта. Так, например, убеждают строить школу на 140 мест. Не лучше ли вместо нее построить спортивный комплекс, которого не хватает всему поселку, в другом месте возвести большую школу для всех? Нужно не просто разыграть землю, а продумать концепцию: где будут школы, детские сады, какого они размера, выделить парковые и прогулочные зоны».
Андрей Саркисян предлагает скидываться на социальную инфраструктуру по аналогии с многоквартирным строительством — по 4 тыс. рублей с каждого квадратного метра.
«Этого недостаточно. Нужны инфраструктурные кредиты и плотная работа с ДОМ.РФ, иначе мы получим поселки без школ», — заметил председатель Союза строителей края Александр Мишустин.
Форум «Жизнь на земле. Инвестиции в землю и качество жизни: где деньги и как не ошибиться?»Анна Зайкова
Также он подчеркнул, что застройщики поселков нового поколения спотыкаются о проблемы проектов прошлого.
«Когда отводят землю под строительство, нужно сразу продумывать вопросы транспортной доступности и социальной инфраструктуры. В Первомайском районе поток транспорта утром огромный — люди везут детей, едут в больницу... — сказал Александр Мишустин. — Также остается серьезный вопрос с проектным финансированием для ИЖС. В отличие от многоквартирного жилья, переход на новую модель не завершен. И это проблема».
Архитектор и дизайнер Игорь Щур напомнил о важности коммерческой инфраструктуры. «Она должна быть на первом месте. Сначала нужно понять, как человек будет зарабатывать. Это создает потенциал развития и снижает финансовые риски для банков, которые поддерживают проекты».
Ошибки стоят миллионы
На форуме «Жизнь на земле» в 2025 году участники уделили особое внимание теме потребительского экстремизма. В этот раз поговорили о подводных камнях природоохранного законодательства.
По словам директора Сибирского центра экологии и аудита Кристины Карамышиной, сейчас Росприроднадзор работает так же эффективно, как налоговая инспекция с ее межведомственными сверками, поэтому стоит внимательно следить за изменениями в законодательстве и за его соблюдением.
Так, для одного из застройщиков «перекрытие почвы» бетонной плитой на Бирюзовой Катуни обернулось ущербом в 9,5 млн рублей. Отдельная головная боль — краснокнижные растения. Если на участке растет хотя бы один «особый» цветок, застройщик рискует получить штраф до 100 тыс. рублей и приостановку работ.
Эксперт призвала внести изменения в краевое законодательство, разрешив пересадку редких растений, как это сделано в Кемеровской области.
Как продавать в кризис
Член Союза малоэтажного строительства Елена Абрамович, выступая по теме «антикризисное развитие», отметила, что ключевая проблема Алтайского края — низкая емкость рынка.
«Нужно стимулировать приток людей на постоянное место жительства, — сказала она. — Сделать это можно с помощью мощной промышленности и туризма. У Алтая большой потенциал, и у нас есть свой мощный бренд с Шамбалой, духовными практиками, безопасностью. Нам нужно не только пользоваться трендами, но и создавать их».
Сразу после пленарной части форум перешел в практическую стадию. Компании-партнеры презентовали современные решения для загородного строительства. А эксперты разбирали вопросы участников в нескольких категориях: «Налоги и финансы», «Маркетинг и продажи», «Материалы и технологии», «Архитектура и дизайн», «Юридическая защита и безопасность».
Форум «Жизнь на земле» стал не просто дискуссионной площадкой, а отправной точкой для практических изменений.
«Разработанные экспертами предложения лягут в основу дорожной карты по развитию малоэтажного сегмента, — заключил Александр Верясов. — Ожидается, что их проработка в министерстве строительства и смежных ведомствах позволит уже в ближайшей перспективе устранить существующие административные барьеры, сделать механизмы государственной поддержки более адресными, а рынок — прозрачным и привлекательным для добросовестных застройщиков и граждан».
О чем еще рассказали в «Жизни на земле»
Перед участниками выступили партнеры форума.
Среди них — Барнаульский комбинат железобетонных изделий № 1 им. В.И. Мудрика, который поддерживает идею комплексного развития территорий, когда застройщики сдают дома под ключ, уделяя внимание даже таким мелочам, как мощение дорожек.
Для этих задач комбинат выпускает разные вибропрессованные изделия. В новой коллекции сезона 2026 «Алом Алтай» — палитра природных оттенков Алтая в сочетании с эстетикой, прочностью и идеальной геометрией.
Также современный загородный поселок невозможно представить без продуманной среды для семей с детьми. Наличие качественной, безопасной игровой площадки напрямую влияет на ликвидность объекта и скорость продаж — покупатели все чаще выбирают дома «под ключ» с готовой инфраструктурой для досуга в поселке.
О таких проектах заботится компания «Ксил», которая работает на рынке более 50 лет и входит в тройку лидеров России по производству игрового оборудования.
Надежда Кудрявцева,
старший специалист направления дистанционных продаж ИЖС компании «Металл Профиль»:
— Основные запросы на рынке ИЖС — модульность, простота монтажа, экологичность, минимализм, долговечность.
Наши клиенты, можно сказать, «тянутся к земле» — от глянцевых ярких покрытий переходят к матовым текстурным, часто отдают предпочтение покрытиям с имитацией природных материалов — камня и дерева. В тренде на сегодняшний день графитовые и темно-коричневые натуральные оттенки.
Самыми популярными кровельными покрытиями на кровлю в ИЖС остаются металлочерепица и профлист. За последние несколько лет компания «Металл Профиль Восток» разработала и запатентовала 10 новых полимерных покрытий и 3 эксклюзивные формы металлочерепицы, представила клиентам эстетичный забор-жалюзи и забор «Ранчо».
Флагман 2025 года — фальцевые панели, которые можно использовать как на кровле, так и на фасадах, — их часто применяют в таких типах домостроения, как барнхаус и А-фрейм. Все эти материалы помогают воплотить в жизнь смелые современные проекты.
Дмитрий Кремцев,
руководитель отдела ИЖС ГК «АКТО»:
— В индивидуальном жилищном строительстве окно сегодня — это уже не просто функциональный элемент, а важная часть архитектуры дома. Поэтому спрос постепенно смещается от классического белого ПВХ-профиля к цветным решениям. Если раньше преобладали ламинации «под дерево», то сегодня наиболее востребованы современные оттенки — графит и антрацит.
Чтобы сделать такие решения доступнее для застройщиков и частных клиентов, мы запустили собственную линию ламинации и сформировали линейку из девяти самых популярных цветов.
Сейчас на эти варианты действует специальная акция: цветные окна предлагаются по значительно более выгодной цене, чем ранее, что позволяет использовать архитектурные цветовые решения без существенного удорожания проекта. При этом два наиболее востребованных цвета поддерживаются на складе, что сокращает срок изготовления окон до пяти рабочих дней.
Не менее важный вопрос для ИЖС — качество монтажа. На практике именно ошибки установки чаще всего становятся причиной проблем с окнами. Поэтому мы развиваем образовательное направление АКТОАКАДЕМИИ, где проходят курсы монтажников светопрозрачных конструкций.
Специалисты изучают монтаж оконных систем в разные типы стен в соответствии с требованиями ГОСТ, что помогает повышать качество работ на строительных объектах.
Евгений Ильченко,
директор по развитию «Тонар»:
— Использование модульных уличных кухонь HELIOS SMART решает ключевые задачи малоэтажных застройщиков:
- Оптимизация площади участка. В условиях плотной застройки и небольших наделов модуль заменяет капитальную беседку или летний домик, экономя место для ландшафта.
- Снижение бюджета и сроков. Возведение «под ключ» занимает дни, а не месяцы и обходится дешевле строительства кирпичного или деревянного сооружения с подведением коммуникаций.
- Юридическая безопасность. Модульные конструкции часто не требуют получения разрешения на строительство, что исключает риски штрафов и проблем при оформлении объекта.
- Повышение ликвидности объекта. Наличие готовой зоны барбекю с коммуникациями (газ, вода, канализация) — весомое конкурентное преимущество при продаже коттеджа или таунхауса.
- Гибкость и адаптация. Застройщик может предлагать клиентам различные конфигурации, легко подстраиваясь под рельеф участка и пожелания собственника без сложных проектных работ.