О том как уберечь себя и свою недвижимость от мошеннических действий пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Ставропольскому краю Елена Гунькина корреспонденту Информационного агентства МАНГАЗЕЯ. -Какие виды мошенничества можно встретить на рынке недвижимости? Существует несколько видов мошеннических действий, связанных со сделками с недвижимым имуществом, которые направлены на то, чтобы получить персональные данные человека, принудить совершить сделку и получить денежные средства. Укрупненно можно выделить два вида мошенничества – телефонное и с использованием поддельных документов. В отношении телефонного мошенничества стоит помнить, что сотрудники федеральных структур, в том числе Росреестра, никогда не будут требовать у вас предоставить персональные данные. При получении подобных звонков незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы. В отношении поддельных документов, стоит отметить, что возможности электронных сервисов позволяют удостовериться в подлинности документов, так например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости в правом верхнем углу содержит QR-код, отсканировав который возможно убедится в ее оригинальности и действительности на официальном сайте сайте Росреестра. -Как защитить себя и свое имущество от мошенников? В отношении принадлежащего вам имущества Росреестр рекомендует обязательно внести о себе сведения в ЕГРН как о собственнике и, например, установить запрет на распоряжение объектом без личного участия. Таким образом все заявления поданные в орган регистрации не вами лично будут оставлены без рассмотрения. С учетом всех действующих законодательных норм, как защитить себя при приобретении объекта? В соответствии с разработанной Росреестром методичкой мы рекомендуем на основе данных выписок из ЕГРН в первую очередь удостовериться в том, что продавец является правообладателем, не имеет ограничений (например, аресты, залоги). Также рекомендовано проверить историю объекта на предмет частых сделок Насторожить должна «цепочка сделок» по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Важно убедиться, что в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, например, находящиеся в местах лишения свободы, т.к. они сохраняют право пользования квартирой. В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они выписались из квартиры до заключения договора купли-продажи. Не стоит пренебрегать необходимостью одобрения сделки супругом продавца, если таковой имеется. В случае, если представитель продавца действует по доверенности, ее действительность можно легко проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Также рекомендовано проверять продавца на предмет процедуры банкротства (на сайте «ЕФРСБ»), а также проверить его на сайте ФССП на наличие долгов. -Где можно ознакомиться с рекомендациями или памяткой по «Защите недвижимости от мошенников»? Все озвученные ранее рекомендации представлены в виде методички, ознакомиться с которой можно во всех официальных информационных каналах ведомства – MAX, ВК, Телеграм, Одноклассники.
