Отката можно не ждать: рынок новостроек в России снова растет
На рынке недвижимости в России накопилось много нераспроданных квартир, однако дешеветь они не собираются. В Москве популярные новостройки продолжают расходиться задолго до завершения строительства, а цены на них не снижаются. Об этом в интервью для АБН24 сообщил специалист в области недвижимости Роман Крылов.
На сегодняшний день ситуация на рынке новостроек в Москве демонстрирует четкие тренды: ликвидные проекты уверенно чувствуют себя, спрос продолжает расти, и реального снижения цен не наблюдается.
Если рассматривать массовый сегмент, например комфорт-класс в пределах МКАД, можно привести стандартный пример: проект от надежного застройщика, срок сдачи – конец 2027 или даже 2028 года. При этом в двух корпусах уже реализовано около 90% квартир. Это значит, что до завершения еще минимум два-три года, а основная часть жилья уже продана. Это ярко иллюстрирует уровень интереса и скорость, с которой уходят качественные предложения.
По словам специалиста, говорить о значительных скидках или о «снижении рынка» нецелесообразно. Действительно, застройщики проводят различные акции, увеличивают размер скидок, создают новые маркетинговые предложения, но по сути это лишь «скидка для скидки»: на фоне этого сами цены продолжают увеличиваться. В результате покупатель не получает существенных скидок – итоговая стоимость остается на прежнем уровне.
Ожидания изменений рынка, которые многие предсказывали к лету или осени, пока не оправдываются. "Да, был кратковременный период в феврале, когда рынок несколько «остановился»: люди взяли паузу, переоценили свое положение, возникло некоторое психологическое охлаждение. Но уже сейчас активность снова возобновилась. Учитывая изменения в программах, в том числе семейной ипотеке, и если рассматривать именно массовый сегмент, тут тоже нет признаков снижения цен. Спрос остается стабильным, особенно на ликвидные проекты. В Москве и Подмосковье это ощущается довольно четко: цены были высокими, остаются таковыми и даже продолжают расти", — добавил Крылов.
Отдельно эксперт отметил, что готовых квартир в действительно ликвидных проектах практически нет – это единичные предложения. Основная часть рынка – это новостройки с горизонтом сдачи в эксплуатацию в 2027–2030 годах. Именно в этом направлении сейчас наблюдается основной спрос.
По словам Романа Крылова, важно учитывать, что рост цен на новостройки также может быть связан с увеличением затрат на строительные материалы и рабочую силу. Во многих случаях это приводит к тому, что девелоперы вынуждены поднимать цены, чтобы покрывать возрастные расходы. Также стоит отметить, что в последние годы наблюдается тенденция к улучшению качества жилья, что еще более подстегивает интерес покупателей к новостройкам.