Лишние метры стали проблемой: почему рынок предлагает больше, чем готовы покупать

На рынке новостроек в России сформировался устойчивый перекос: застройщики предлагают квартиры больше, чем готовы покупать клиенты.

По данным исследования Т-Банка и GloraX, средняя площадь строящегося жилья составляет 49,2 м². При этом средняя площадь реальных сделок — 46,8 м². Разница в 2,4 м² показывает, что покупатели системно выбирают более компактные квартиры.

Этот разрыв нельзя назвать случайным. В отдельных регионах он достигает 5–10 м², что говорит о еще более выраженном несоответствии между предложением и спросом.

Фактически каждый лишний метр становится проблемой. Он увеличивает стоимость квартиры, размер первоначального взноса и ежемесячную ипотечную нагрузку.

Поэтому покупатели сознательно уменьшают свои требования. Они выбирают не оптимальный по комфорту вариант, а тот, который проходит по бюджету.

По данным Росстата, средняя зарплата в России составляет около 99,7 тысячи рублей. Даже при стабильных накоплениях на первый взнос уходит около 2,6 года, а в ряде регионов — до 4 лет.

В этих условиях компактные квартиры становятся наиболее логичным выбором. Они дешевле, доступнее и быстрее находят покупателя.

Именно поэтому спрос стабильно смещается в сторону меньшего метража — быстрее, чем успевает перестраиваться рынок.

В результате возникает системный разрыв: строят больше, покупают меньше. И пока финансовые ограничения сохраняются, эта разница будет только закрепляться.

Материал подготовлен на основе исследования, опубликованного в преддверии форума «ТОЛК-2026», который пройдет с 1 по 4 апреля. Организатор — Т-Банк при участии девелопера GloraX. В рамках форума эксперты обсудят динамику рынка недвижимости и инвестиционные возможности.