Каждый четвёртый инвестор в Греции ждёт сделку полгода
Что произошло
Греческий рынок недвижимости в марте 2026 года остаётся территорией парадоксов: пока власти внедряют высокотехнологичные визы, базовая процедура купли-продажи превращается в бюрократическое испытание. Свежее исследование IME-GSEVEE подтверждает, что «цифровой прорыв» в Греции пока не смог победить наследие старого фонда.
Бюрократический лабиринт: почему сделки в Греции затягиваются
Если вы планируете покупку в 2026 году, закладывайте на процесс гораздо больше времени, чем планировали. Статистика неумолима:
- Марафон ожидания: Более 27% покупателей тратят на закрытие сделки свыше полугода.
- Годовой цикл: Каждая десятая сделка (10%) длится более 12 месяцев — чаще всего это касается объектов старше 50 лет.
- Клуб счастливчиков: Лишь 18,9% инвесторов укладываются в три месяца. Как правило, это покупатели новостроек, где документация уже оцифрована.
Главный тормоз: Электронное удостоверение здания (Electronic Building ID). Основная задержка происходит на этапе технической легализации. Выяснилось, что почти в каждом объекте «с историей» есть несоответствия в площади или планировке, которые требуют официальных исправлений перед передачей прав.
Совет инвестору
Рекомендуем не покупать объект без предварительного технического аудита. Если у здания нет «электронного паспорта», ваша сделка с вероятностью 80% застрянет на этапе исправления площадей. В условиях, когда цены продолжают расти, такие задержки могут стоить инвестору не только времени, но и упущенной выгоды.
Источник: Ekathimerini