Рынок коммерческой недвижимости Болгарии показал лучший результат за пять лет

В 2025 году объём инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью в Болгарии превысил 360 млн евро, что стало наилучшим показателем за последние пять лет. Об этом заявили эксперты компании CBRE на конференции SEE Market Outlook 2026 в Софии.


Аналитики связывают позитивную динамику с вступлением в Шенген и подготовкой к принятию евро (Болгария официально присоединилась к Еврозоне 1 января 2026 года). Ожидается, что в 2026 году объём инвестиций сохранится на уровне прошлого года.


Офисы. Стали лидером по объёму инвестиций. Из-за ограниченного предложения новых площадей (всего +1% за год) арендные ставки остаются стабильными: в среднем 17,5 евро/кв. м для класса А и 10–12 евро/кв. м для класса В. Эксперты прогнозируют рост ставок в 2026 году, особенно в Софии, которая может стать лидером в Юго-Восточной Европе.


Объём вакантных площадей снижается: в центральном деловом районе Софии он составляет чуть более 9%, на периферии – 14–15%. Арендаторы все чаще ищут современные и гибкие пространства на срок от пяти лет.


Торговые помещения. Аренда в торговых центрах составляет в среднем 22–25 евро/кв. м, в ритейл-парках – 10–13 евро/кв. м. Сегмент ритейл-парков активно развивается: в стране строится около 190 000 кв. м новых площадей, преимущественно в Софии.


Логистические и промышленные объекты. Арендные ставки на лучшие помещения стабильны – около 5,75 евро/кв. м. В 2025 году в Софии и окрестностях ввели 52 000 кв. м новых складов. Отмечена новая тенденция: появление небольших нишевых проектов (София, Пловдив).


Несмотря на сложную геополитическую обстановку, эксперты сохраняют «умеренный оптимизм» в отношении развития сектора на ближайший год.


Источник: БТА