Иностранные инвестиции в недвижимость Португалии достигли рекордных 3,9 млрд в 2025 году

Несмотря на отмену программы «золотых виз» в конце 2023 года, рынок недвижимости страны продолжает быть крайне привлекательным для зарубежного капитала. Согласно свежим данным Банка Португалии (BdP), в 2025 году иностранные инвесторы вложили в португальскую недвижимость 3,9 миллиарда евро.


Эта сумма на 10% превышает показатели 2024 года и является историческим максимумом. На фоне общего спада прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в страну (они сократились на 34,9%, до 8,51 млрд евро), доля недвижимости выросла до рекордных 45,9%. Для сравнения: десять лет назад этот показатель составлял всего 19,3%.


Основной приток средств обеспечили европейские страны. Лидерами стали Люксембург (1,1 млрд евро), Великобритания (900 млн евро) и Германия (800 млн евро). Аналитики отмечают, что через Нидерланды, Люксембург и Испанию зачастую проходят инвестиции из Франции, США и Великобритании, поэтому реальный объём вложений может быть еще выше.


География инвестиций


Основной интерес инвесторов по-прежнему сосредоточен в трёх регионах, на которые приходится более 80% всех ПИИ:


Большой Лиссабон: 113,2 млрд евро
Северная Португалия (включая Порту): 37,2 млрд евро
Алгарве: 21,7 млрд евро



Доходность вложений остается высокой: иностранные инвесторы заработали на своих португальских активах 13,4 млрд евро, что на 1,4 млрд евро больше, чем годом ранее.


Источник: Idealista