Расширение семейной ипотеки на вторичку не вызовет дисбаланса на рынке новостроек - эксперт

Предложения правительства по изменению условий льготной ипотечной программы для семей с детьми должны быть представлены до 30 марта. Речь идет о том, чтобы разрешить приобретение квартир на вторичном рынке в домах, возведенных более 20 лет назад, в городах с низкими объемами жилищного строительства (перечень уже включает около 880 таких населенных пунктов).

Коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов считает, что новый вектор развития программы окажется точечным и социально ориентированным, поэтому не затронет интересы застройщиков в крупных регионах.

По словам эксперта, влияние инициативы также будет дифференцированным в зависимости от типа населенного пункта.

«В крупных агломерациях и миллионниках, где девелоперы активно строят, мало что изменится: там семейная ипотека на первичку продолжает работать в полном объеме. В то же время в малых городах, где предложение нового жилья ограничено или отсутствует, расширение программы на вторичку не создаст конкуренции новостройкам, а, наоборот, поддержит ликвидность всего рынка жилой недвижимости», — подчеркнул Дмитрий Софронов.

Как утверждает эксперт, здоровый вторичный рынок — фундамент для цепочки альтернативных сделок. «Это база для тех, кто планирует переезд в новостройку в будущем. Улучшить жилищные условия можно, прежде всего продав имеющуюся квартиру. Если вторичное жилье становится малоликвидным, тормозится и весь рынок новостроек. Поэтому поддержка вторичного рынка в малых городах в перспективе работает и на первичный сегмент. Это создает условия для мобильности населения и формирует спрос на новое жилье там, где оно появляется», — пояснил он.

Дмитрий Софронов также назвал инициативу президента показателем гибкости государственной политики: «Программа усиливает социальную составляющую госполитики в сфере жилья, не создавая дисбалансов на рынке новостроек. Для девелоперов это скорее позитивный сигнал: правительство демонстрирует гибкость в настройке инструментов поддержки, что повышает предсказуемость рынка».

При этом он обратил внимание на важность качественной проработки деталей к установленному сроку, 30 марта. «Избыточные ограничения или сложные процедуры могут свести эффект к минимуму. Главное — обеспечить доступность программы для реальных бенефициаров — семей с детьми в малых городах», — резюмировал девелопер.

Сейчас семейная ипотека под 6% на вторичном рынке доступна лишь в городах, где ведется строительство не более двух многоквартирных домов, и только для семей с ребенком до шести лет.