Подрядчик до сих пор не возместил ущерб пострадавшим жителям

На вопросы «Нового Качканара» отвечает специалист Фонда капитального ремонта

Фонд содействия капительному ремонту дополнил список домов, которые ждут капремонта в этом году. Ранее УЖК «Наш дом» публиковала список из восьми домов. В итоге их будет 11.

Это дома 31 и 32 в 4 микрорайоне, дом 11 в 5а микрорайоне, дома 11, 15, 17, 18 в 9 микрорайоне, Свердлова, 33, посёлок Валериановск, ул. Кирова, дом 4а, ул. Лесная, дом 5а. По всем этим адресам в числе прочего запланирован ремонт кровли, кроме 7-55. Там будут проводиться только работы на инженерных сетях.

Уже определен подрядчик, это будет качканарская фирма ООО «Триумф», которой владеют качканарцы Андрей и Вячеслав Зарубины.

Напомним, что капитальные ремонты в прошлом году ознаменовались в Качканаре крупными скандалами. Жители домов в 9 и 5 микрорайонах пострадали от затопов квартир и некачественного ремонта. Подрядчик ООО «Леба» до сих пор не закончил работы и не выплатил компенсацию всем пострадавшим собственникам. По поводу проблемных ремонтов неоднократно собирались депутаты, создавались комиссии, а прокуратура грозилась возбуждением уголовных дел.

«Новый Качканар» задал свои вопросы Фонду капремонта. На них ответила Марина Кудрявцева, главный специалист Северного территориального отдела Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. Ответы отредактированы редакцией для удобства читателей.

— Как стала возможной ситуация, которая в 2025 году сложилась в Качканаре с капремонтами домов, где работал подрядчик Регионального фонда содействия капитальному ремонту — ООО «Леба» (срыв сроков, затопы квартир, некачественный ремонт и даже гибель работников)?

— Условия договора подряда регулируют нормативно-правовые взаимоотношения между подрядчиком, заказчиком и третьими лицами. При нарушении условий договора подрядчик несет ответственность в соответствии с законодательством РФ и договором.

По условиям договора подряда в ходе выполнения работ подрядчик обязан проводить мероприятия, направленные на предупреждение несчастных случаев на производстве, профессиональных заболеваний, улучшения условий и охраны труда, санитарно-бытового обеспечения персонала. Обеспечить в ходе выполнения работ выполнение мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, пожарной безопасности, а также мероприятий, связанных с антитеррористической деятельностью и прочее.

По договору подрядчик обязан выполнять требования, предъявляемые заказчиком и организацией, осуществляющей строительный контроль за выполнением работ по объекту, при осуществлении строительного контроля за ходом выполнения и качества работ, а также уполномоченных представителей, контролирующих и надзорных органов.

В соответствии с пунктом 6.1.20. договора подрядчик обязан приступать к выполнению последующих работ только после приемки заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения заказчика и Стройконтроля, в случае, когда он не был информирован об этом, подрядчик обязан за свой счет, без увеличения сроков выполнения работ по договору, вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию заказчика, а затем восстановить её за свой счет.

От редакции. Далее Марина Кудрявцева описывает, что подрядчик ещё обязан обеспечить производство работ согласно всем нормам и стандартам, а также обеспечить качество, устранение недостатков, возмещение причиненного ущерба. Мы верим, что в документах всё именно так и прописано. Только нет ответа на наш вопрос. Интересно всё же, как так получилась, что пункты договора не были выполнены, и никто ничего с этим сделать не смог: ни сам Фонд, ни депутаты, ни прокуратура.

— Как Фонд выбирает подрядчика?

— Привлечение подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах осуществляется на основании положения, утвержденного постановлением правительства РФ от 01.07.2016 №615.

— Как Фонд контролирует деятельность подрядной организации?

— По каждому МКД Региональный оператор заключает договор на оказание услуг по строительному контролю. По контрактам 2025 года — это подрядная организация ООО «ПСК». Так же Региональный оператор инициирует комиссионные осмотры в составе представителей: подрядной организации, строительного контроля (СК), управляющей компании, представителей органов местного самоуправления.

По договору оказания услуг по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капремонту многоквартирных домов, подрядчик обязан обеспечить присутствие представителей подрядчика на каждом из объектов, не реже одного раза в неделю.

Стройконтроль обязан отслеживать своевременность и качество выполнения подрядной организацией работ по капитальному ремонту, соответствие нормам, правилам, техрегламентам и т.д. При обнаружении нарушений представитель стройконтроля незамедлительно направляет подрядчику информацию о выявленных нарушениях и выдает предписания, информирует заказчика (Фонд) о результатах проверки.

— Кто несет ответственность за действия недоброкачественного исполнителя заказа?

— Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области.

— Какие есть механизмы или алгоритмы, чтобы в дальнейшем избежать подобной ситуации?
— В случае срыва программы капитального ремонта по вине подрядной организации и отсутствия реакции подрядчика на претензионную работу со стороны Регионального Фонда запускается процесс расторжения договора, который влечет за собой включение указанной подрядной организации в реестр недобросовестных подрядчиков.

— Как сейчас обстоит ситуация с капитальным ремонтам домов Качканара, которые должны были завершить в 2025 году? Возмещена ли компенсация жителям?

— Подрядная организация ООО «Леба» компенсировала в полном объеме ущерб жителям домов 7 и 12 в 9 микрорайоне.

По дому 61 в 5 микрорайоне и дому 14 в 9 микрорайоне ООО «Леба» ведет переговоры с собственниками жилых помещений о размере компенсаций собственникам пострадавших жилых помещений.

На дату проверки 18.02.2026 года:
• 9 мкр., дом 7, ремонт крыши выполнен на 100%; ремонт подвального помещения — на 95%.
• 9 мкр., дом 12, ремонт крыши выполнен на 100%; ремонт подвального помещения, относящегося к общему имуществу МКД — на 98%; ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения —на 90%.
• 9 мкр., дом 14, ремонт крыши готов на 81%; ремонт подвального помещения — на 95%; ремонт фасада — на 97%.

Не было итоговой приёмки ни по одному дому, который обслуживало ООО «Леба».

— Будут ли продолжены работы на кровле дома №61 в 5 микрорайоне? Какие?

— Работы по устранению замечаний Стройконтроля будут продолжены в весенне-летний период. Кроме того, будет выполнена установка металлических ограждений на крыше.

Юлия Кравцова