Исследование: москвичи начали чаще задумываться об уплате налогов со сдачи жилья

Усиление контроля за банковскими переводами и рост внимания налоговых органов к доходам физлиц заставляют московских собственников жилья пересматривать отношение к аренде. Как показало исследование финансового маркетплейса «Выберу.ру», часть арендодателей готова выйти из тени и начать платить налог официально, тогда как другие продолжают рассчитывать на наличные расчеты, краткосрочные договоры и помощь посредников.

Из-за усиления внимания ФНС к банковским переводам и источникам доходов часть собственников арендного жилья в Москве пересматривает отношение к уплате налогов. По данным исследования «Выберу.ру», проведенного в январе 2026 года среди 2,5 тыс. москвичей, сдающих жилье в аренду, 16% респондентов заявили, что в ближайший год готовы начать официально платить налог с доходов от аренды, даже если раньше этого не делали.

Еще 21% опрошенных уже платят налог регулярно — либо как физические лица, либо через специальные налоговые режимы. При этом большинство арендодателей по-прежнему стараются минимизировать риски или сохранить доход «в тени», используя различные практики.

Так, 19% участников опроса сообщили, что принимают арендные платежи преимущественно наличными, рассчитывая избежать фиксации доходов в банковской системе. 14% респондентов оформляют договоры аренды на 11 месяцев, полагая, что отсутствие регистрации договора избавляет их от налоговых обязательств. Ещё 13% опрошенных предпочитают полностью передать вопрос аренды риелторам или управляющим компаниям, ожидая, что это снизит их личную ответственность и интерес со стороны налоговых органов.

Отдельную группу составляют те, кто выбирает легальные способы оптимизации. 10% москвичей, сдающих жилье, платят налог в статусе самозанятых, отмечая удобство режима и низкую ставку. 7% декларируют доход и уплачивают НДФЛ в стандартном порядке, не используя специальные режимы и не прибегая к посредникам.

При этом каждый пятый опрошенный признался, что не до конца понимает, какие именно доходы от аренды подлежат налогообложению и какие последствия может повлечь их неуплата. 

«Отсутствие зарегистрированного договора или получение наличных не освобождает собственника от налоговых обязательств. ФНС все активнее сопоставляет данные из разных источников — банковские операции, жалобы арендаторов, информацию от посредников. Даже если налог не был доначислен сразу, пени и штрафы могут прийти спустя год или два. Самый надежный и экономически оправданный путь — выбрать подходящий режим налогообложения, зафиксировать условия аренды и платить налог регулярно. В долгосрочной перспективе это снижает риски и защищает собственника от крупных доначислений», — говорит Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру»