Юрист ЛДПР пояснила, как рассчитывается срок владения долей в квартире, купленной с использованием средств маткапитала

В этот раз она пояснила, как считается срок владения при наделении долями детей в квартире, купленной на средства от маткапитала. Согласно ст. 217.1 Налогового кодекса РФ доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если объект находился в собственности продавца непрерывно в течение минимального предельного срока владения.

В случае продажи доли в недвижимости, приобретённой с использованием материнского капитала, действует специальное правило исчисления срока владения (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Срок владения такой долей исчисляется с даты приобретения всего объекта недвижимости в собственность членом семьи — владельцем сертификата на материнский капитал, либо его супругом. Это означает, что не имеет значения, когда именно была оформлена конкретная доля в праве общей собственности на квартиру; точкой отсчёта является дата первичного приобретения всей квартиры в собственность (до использования маткапитала); срок владения долей «наследуется» от момента первоначального приобретения квартиры владельцем сертификата на маткапитал или его супругом.

«Таким образом, даже если доли детям были выделены спустя значительное время после покупки квартиры, срок владения для каждой доли считается с даты первоначального приобретения всей квартиры владельцем сертификата на материнский капитал или его супругом, а не с даты регистрации права на конкретную долю», – отметила Алена Данилова.
Например, если вы купили квартиру в 2018 году с использованием маткапитала, а доли детям выделили только в 2023‑м. То при продаже доли ребёнка в 2026 году срок владения будет считаться с 2018 года. Если к 2026‑му он превысит минимальный установленный срок, доход от продажи не облагается НДФЛ.