TYMY: январь в заявках на ипотеку показал поворот сезонного тренда

Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели итоги первого месяца 2026 года в заявках на ипотеку. Спрос на жилищные кредиты стал на 43% выше результата аналогичного периода прошлого года, но существенно ниже в сравнении с четвертым кварталом 2025-го.

По данным TYMY, общее количество заявок на ипотеку, отправленных пользователями через SaaS-платформу в банках-партнёрах за январь, в сравнении с показателями декабря снизилось на 40%. При этом в сегменте кредитов на готовое жилье снижение активности в сравнении с декабрем составило 28,4%, а на новостройки — на 46,5%. Столь заметное колебание тренда связано с высоким уровнем активности в декабре. Если же сопоставлять данные с январем прошлого года, оба сегмента показали рост на треть год к году: на 43% выросло количество заявок на ипотеку на новостройки в январе 2026 г. к январю 2025, и на 30,03% — на ипотеку на вторичное жилье, также год к году. За последние пять лет это лучший показатель активности на платформе TYMY в январе — месяце традиционного сезонного спада, отмечают аналитики.

— Падение активности в январе обычно объясняется сезонностью, люди не очень охотно посвящают начало года вопросам приобретения и оформления жилья. Однако, на этот раз январь стал весьма нетипичным, некоторые банки уже отчитались даже о заметном росте выдач ипотеки за месяц. Это стало следствием огромного потока заявок в ноябре и декабре — многие одобрения реализовались в выдачи только в январе, – комментирует Александр Перевозников, руководитель проекта Tymy.Realty. – Динамика заявок в январе, впрочем, не позволяет делать оптимистичные прогнозы по выдачам в феврале-марте.  Наиболее вероятно, существенного подъема активности уже не будет, несмотря на то, что банально рабочих дней в наступившем месяце будет больше. Именно в этом отличие нынешнего тренда — за сезонным спадом как правило идет восстановление, но текущая ситуация на рынке такого не подразумевает. С начала 2026 года банки ставят цели по снижению доли первичной недвижимости в портфеле выдач. Большинство наших партнеров переключают фокус на классические ипотечные программы и планируют наращивать выдачи в сегменте вторичного жилья, а также делать ставку на другие кредитные продукты, которые для них более интересны с точки зрения дохода, чем льготная ипотека. В феврале и марте, думаю, мы увидим новые предложения по ипотеке на готовое жилье: банки начнут предлагать выгодные ставки по рыночным и по специальным партнёрским программам, стимулировать таким образом спрос на ипотеку на готовое жилье. Сейчас многие работают над новыми инструментами, которые позволят наращивать свою долю в сегменте. Разумеется, дополнительно его развитие простимулирует возможное решение по снижению ключевой ставки Центробанком 13 февраля. Однако, рынок сейчас опирается не только на оптимистичный прогноз, и готовится к разным вариантам развития событий.