Новые склады составили треть спроса
По итогам 2025 года объем спроса на складскую недвижимость в Московском регионе составил 2,5 млн кв. метров, 34% от этого объема (0,85 млн кв. м) – это сделки по аренде в объектах, введенных в эксплуатацию в 2021-2025 годах. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate.
В прошлом году все категории арендаторов и покупателей, кроме онлайн-операторов, снизили свою активность на рынке складской недвижимости, объем сделок в Москве и Московской области сократился год к году на 18% и достиг 2,5 млн «квадратов». В структуре спроса преобладали аренда и субаренда – 68% от всего объема или 1,7 млн кв. метров. При этом, наиболее востребованными для арендаторов стали складские площади в новых готовых объектах, которые были введены в эксплуатацию за последние пять лет. Общий объем сделок в подобных объектах составил почти 850 тыс. «квадратов» или 34% от совокупного спроса в регионе.
Основной категорией арендаторов, которые заняли новые площадки, стали онлайн-операторы (496 тыс. кв. метров). На втором месте по объему сделок в объектах, введенных в 2021-2025 годах, расположились логисты (165 тыс. «квадратов»), на дистрибьюторов, многоканальных ритейлеров и производителей пришлось 102 тыс., 35 тыс. и 33 тыс. кв. метров соответственно.
«В 2023-2024 годах, в условиях дефицита свободного предложения в готовых объектах, игроки рынка были вынуждены заключать сделки в объектах, которые еще находились на этапе строительства. В 2025 году прирост на рынок нового готового предложения вернул потребителям складов возможность выбора после нескольких лет крайне низкой вакансии. При прочих равных условиях арендаторы выбирают современные здания, в которых эффективность операций выше, а стоимость этих операций и себестоимость хранения ниже», – рассказал член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
По итогам 2025 года в Московском регионе оставались свободными 1,1 млн кв. метров складов, введенных в 2021-2025 годах, а также маркетировались 1,3 млн «квадратов» площадей на стадии строительства, ввод которых анонсирован в ближайшие полгода. Таким образом, в текущем году у потребителей сохранится возможность приобрести или арендовать совершенно новые склады, если у них будет такой запрос.
При этом, юг является самым востребованным направлением у арендаторов новых складов – общий объем сделок в данном направлении по итогам 2025 года составил 440 тыс. кв. метров. Повышенным спросом также пользовался восток (133 тыс. «квадратов»). На северо-востоке, севере и юго-востоке было арендовано 119 тыс., 79 тыс. и 77 тыс. кв. метров соответственно.
«Анализ входящих запросов показывает, что в условиях стабилизации рынка арендаторы отдают предпочтение новым производственно-складским площадям. Это объясняется стремлением снизить эксплуатационные расходы и сразу получить объект, максимально соответствующий текущим операционным требованиям. Что касается предпочтений арендаторов по направлению, то Север традиционно является одним из ключевых логистических хабов столицы, здесь сосредоточено 6,5 млн «квадратов» площадей. Стабильный спрос и низкая вакансия (на Севере – 5,7% против 7-9% на других направлениях) подтверждают эту гипотезу», – прокомментировал генеральный директор индустриального парка «Северные врата», RDS Захар Вальков.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем спроса на складскую недвижимость будет на уровне 4-4,6 миллионов «квадратов».