Средний размер инвестиционной сделки с коммерческой недвижимостью в России снизился до 3,3 млрд рублей

Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2025 года составил 1,056 трлн рублей, что на 20% ниже показателя 2024 года. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики консалтинговой компании NF GROUP.

Средний размер инвестиционной сделки с коммерческой недвижимостью и земельными участками в России в 2025 году снизился на 23%, с 4,3 до 3,3 млрд рублей. При этом количество сделок выросло до 317, что стало максимальным значением за весь период наблюдений. Такая динамика отражает структурное перераспределение активности инвесторов в сторону большего числа транзакций меньшего объема.

По оценке NF GROUP, в 2026 году инвестиционный рынок коммерческой недвижимости будет развиваться в логике консолидации и отбора качественных активов, объем инвестиций сохранится на уровне около 1 трлн рублей, что сопоставимо с итогами 2025 года.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России

Источник: NF GROUP

Структура инвестиций по типу актива, Россия

Источник: NF GROUP

Лидером инвестиционного рынка второй год подряд остается офисная недвижимость, на которую пришлось более трети общего объема вложений (31%), или 324 млрд руб., что на 36% ниже показателя предыдущего года. При этом по-прежнему наблюдается интерес инвесторов, обусловленный низкой вакантностью офисов, устойчивым арендным спросом и ориентацией на активы с прогнозируемым доходом.

Инвестиции в складскую и индустриальную недвижимость составили 174,9 млрд руб. (17%). Этот объем на 30% ниже уровня 2024 года. Снижение активности связано с «охлаждением» арендных ставок и ограниченным числом объектов, отвечающих требованиям крупных инвесторов, при сохранении долгосрочного потенциала сегмента.

Наиболее заметную динамику в 2025 году показала торговая недвижимость. Объем вложений достиг 173,6 млрд руб., увеличившись на 153% год к году. Причиной такого роста на фоне 2024 года стала крупнейшая сделка года – приобретение доли в Malltech Holding компанией из Balchug Capital (Армения).

Традиционно больший объем инвестиций пришелся на Москву (67%), при этом доля регионов выросла до 19%, что свидетельствует о постепенном расширении географии инвестиционной активности.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем ввода складских площадей в Московском регионе по итогам 2025 года составил 1,2 млн кв. метров, что на 20% меньше, чем в 2024 году.