Зимние цены на загородную недвижимость приблизились к среднесрочному минимуму — эксперт Жилфонда

Цены на загородную недвижимость зимой 2026 года могут стать минимальными в среднесрочной перспективе на фоне замедления ввода ИЖС, стагнации цен и накопления отложенного спроса, считает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

С 2020 года сегмент индивидуального жилищного строительства в России демонстрировал устойчивый рост, который стимулировало развитие удалённой занятости и программы льготной ипотеки. Но после рекордного ввода 62,3 млн кв. м индивидуального жилья в 2024 году, рынок ИЖС перешёл к замедлению: по итогам первых месяцев 2025 года объёмы ввода снизились примерно на 3% год к году, а фактический рост цен на загородную недвижимость с начала года составил лишь 1–2%, что значительно ниже ранее прогнозируемых значений и официальной инфляции.

— Рынок загородной недвижимости в этом году явно вошёл в фазу инерции, — комментирует Александр Чернокульский. — Спрос не растет, его сдерживают дорогие кредиты, изменения в условиях семейной ипотеки и переход на эскроу-счета в ИЖС. В начале года аналитики ожидали роста цен на уровне инфляции, но даже этого не произошло: динамика оказалась существенно слабее прогнозов, рынок загородной недвижимости вышел на ценовое плато.

По мнению эксперта, выжидающая позиция, которая формирует сейчас  отложенный спрос на загородном рынке, возникла из-за начала цикла снижения ключевой ставки Центробанком: стоимость кредитов всё ещё не стимулирует активный спрос, но сам процесс позволяет надеяться, что ситуация изменится к лучшему в обозримой перспективе.

— Отложенный спрос никуда не пропадает, потенциальные покупатели загородной недвижимости не переходят в другие сегменты, спрос постепенно накапливается, – говорит Александр Чернокульский. – При очередных шагах по снижению ключевой ставки рынок может достаточно быстро перейти к фазе восстановления, за которым традиционно следует рост цен — как на готовые дома, так и на строительство. Впрочем, всплеск цен будет ожидаемо с наступлением нового активного сезона в сегменте — спрос традиционно повышается постепенно в марте-апреле.

Таким образом, по словам эксперта, зимний период в 2026 году станет одним из наиболее рациональных моментов для покупки загородной недвижимости. Зима, как отмечает Александр Чернокульский, среди профессионалов рынка недвижимости традиционно считается самым правильным периодом покупки загородного дома, поскольку проще выявить потенциальные проблемы с качеством дома и особенностями инфраструктуры: можно проверить работу отопления в реальных зимних условиях, выявить теплопотери, оценить доступность участка и работу управляющих компаний в условиях снеговой нагрузки. При этом цены находятся на минимуме до наступления нового активного сезона, а собственники, ориентированные на сделку в конкретные сроки, чаще готовы обсуждать дополнительные скидки.