Батарея с сюрпризом: почему зима — лучшее время для покупки квартиры и как не нарваться на проблемное жильё

Зима традиционно считается «низким сезоном» на рынке недвижимости: покупателей меньше, просмотры проходят спокойнее, а продавцы чаще готовы к торгу. Но у холодного времени года есть куда более важное преимущество — именно зимой квартира показывает своё истинное состояние. Те дефекты, которые летом легко замаскировать косметическим ремонтом, в морозы проявляются во всей красе: холодные стены, сквозняки, запотевшие окна, неработающая вентиляция и «уставшее» отопление.

Разберёмся, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры зимой и какие проверки помогут избежать дорогостоящих сюрпризов после сделки.

Зима как лакмусовая бумажка для жилья

В тёплое время года квартира может выглядеть практически идеальной. Но с наступлением холодов становится понятно, насколько дом готов к реальной эксплуатации. Именно зимой легче всего выявить:

• теплопотери и промерзание стен;
• дефекты окон и межпанельных швов;
• проблемы с вентиляцией;
• неисправности системы отопления;
• качество работы управляющей компании.

По сути, покупатель получает возможность увидеть жильё в наиболее «стрессовом» режиме, когда все инженерные системы работают на пределе.

Тепловизор: небольшие расходы — большая экономия

Один из самых эффективных способов проверки квартиры зимой — тепловизионное обследование. Его имеет смысл заказывать при разнице температур не менее 15 градусов между улицей и помещением.

Стоимость такой услуги для однокомнатной квартиры в Москве составляет в среднем 4–5 тысяч рублей — сумма, несоизмеримо малая по сравнению с потенциальными затратами на устранение дефектов.

Тепловизор позволяет увидеть:

• утечки тепла через стены и потолки;
• продуваемые окна;
• проблемные межпанельные швы;
• зоны, где зимой будут сквозняки, а летом — плесень и грибок.

Как отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин, в новостройках тепловизионное обследование особенно важно: если дефекты выявлены в гарантийный срок, покупатель может предъявить претензии застройщику и добиться устранения проблем за его счёт.

Вентиляция: проверка, которую нельзя откладывать

Система вентиляции лучше всего проявляет себя именно зимой, когда разница температур создаёт естественную тягу. Проверка элементарна и доступна каждому:

• откройте окно;
• приложите лист бумаги к вентиляционной решётке.

Если лист прилипает — вентиляция работает. Если падает — система не справляется.

Слабая вентиляция приводит к духоте, повышенной влажности, конденсату на окнах и, как следствие, к появлению плесени. Летом эти проблемы могут быть практически незаметны, тогда как зимой они становятся очевидными.

Отопление: батарея без сюрпризов

Отдельного внимания заслуживает система отопления. Зимой покупатель может объективно оценить:

• равномерность прогрева радиаторов во всех комнатах;
• уровень влажности в квартире;
• наличие воздуха в системе (бульканье, холодные секции батарей).

Эксперты советуют также включить все краны с горячей водой одновременно и проверить напор. В отопительный сезон это даёт реальное представление о состоянии стояков и коммуникаций.

По словам Валерия Тумина, разница температур между подающей и обратной трубой у радиатора должна составлять около 20–25 градусов. Если батареи прогреваются неравномерно или в системе постоянно скапливается воздух, это сигнал о серьёзных проблемах, которые могут потребовать дорогостоящего ремонта.

Управляющая компания: проверка без иллюзий

Зима — идеальное время, чтобы понять, как работает управляющая компания. Здесь не нужны специальные приборы — достаточно внимательного взгляда.

Обратите внимание:

• убран ли снег у подъезда;
• расчищены ли пешеходные дорожки;
• скользко ли во дворе;
• как часто убирают подъезд;
• есть ли посторонние запахи в местах общего пользования.

Полезно пройтись до квартиры пешком, оценить состояние лестниц, проверить, не захламлены ли пролёты, исправно ли работает лифт. Все эти мелочи напрямую говорят о качестве управления домом и о том, с какими бытовыми проблемами вы столкнётесь после переезда.

Холодный расчёт — тёплый дом

Покупка квартиры зимой — это не риск, а преимущество для внимательного покупателя. Холодное время года позволяет увидеть жильё без прикрас, проверить инженерные системы в рабочем режиме и трезво оценить качество дома и работы управляющей компании.

Небольшие затраты на обследование и внимательный осмотр могут сэкономить сотни тысяч рублей в будущем. А значит, зима — лучшее время не только для выгодной сделки, но и для покупки действительно комфортного и надёжного жилья.

The post Батарея с сюрпризом: почему зима — лучшее время для покупки квартиры и как не нарваться на проблемное жильё appeared first on FTimes.ru - свежие новости России и мира сегодня.