Лучшие практики. Новый проект объединит плюсы реновации и комплексного развития территорий
За прошедшие годы городская программа реновации жилищного фонда в столице стала феноменом по масштабам реализации и вовлеченности жителей. Также в мегаполисе активно набирают темпы проекты комплексного развития территорий. Лучшие практики обеих программ решили сочетать в новом пилотном проекте. «Вечерняя Москва» рассказывает о нем подробности.
Москвичи, проживающие в ветхих домах, не вошедших в программу реновации, получают возможность переехать в новостройки. В городе стартовал пилотный проект переселения в рамках комплексного развития территории жилой застройки — его реализуют в Новых Черемушках. «Вечерняя Москва» узнала подробности у министра правительства столицы, руководителя Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Владислава Овчинского.
Еще один шанс
Программа переселения москвичей из ветхого жилья масштабируется и ускоряется по поручению мэра столицы Сергея Собянина. Действующая программа затрагивает свыше пяти тысяч старых домов. А это около 350 тысяч квартир. Всего в них проживают около миллиона человек.
Главный замысел московской программы реновации — обновить устаревшее и аварийное жилье и улучшить городскую среду. Вместо домов с истекшим сроком эксплуатации и неудобной планировкой появятся комфортные и благоустроенные здания.
Горожане остаются в плюсе, получая современные квартиры с энергоэффективными коммуникациями, большими кухнями и улучшенной планировкой. Благодаря программе реновации инфраструктура районов также меняется в лучшую сторону: возводятся новые детские сады, появляются подземные паркинги, зоны для спорта и отдыха. Более того, новоселы отмечают рост ликвидности жилья. Квартиры в новостройках легче продать или сдать в аренду.
Те же, кто не стал участвовать в голосованиях в 2017 году, сейчас обращаются к городским властям с просьбой включить их устаревающее жилье в программы, которые поспособствовали бы будущему переселению в современные новостройки. И такой шанс Москва решила предоставить в рамках пилотных проектов комплексного развития территории жилой застройки. Первый из них стартовал на юго-западе города. В пилотный проект вошли дома, жильцы которых обращались к властям столицы с просьбой стать участниками программы реновации. Основой для решения стало голосование самих жителей. Переселение будет строго регламентировано гарантиями, закрепляемыми нормативным правовым актом правительства Москвы.
— На месте ветхого жилья и устаревшей городской инфраструктуры появятся современные комфортные кварталы с обновленной средой для жизни, работы и отдыха. Результаты запуска пилотных проектов КРТ жилой застройки дадут возможность учесть мнение жителей при дальнейшем обновлении жилого фонда столицы, — рассказал Владислав Овчинский.
Глава городского ведомства добавил, что жильцы домов, включенных в пилотный проект КРТ жилой застройки по итогам голосования, переедут в равнозначные квартиры в новостройках в тех же районах.
Что получат жители
По поручению мэра Москвы Сергея Собянина программу обновления жилого фонда столицы решено сделать бессрочной. Таким образом, реновация не ограничится 2032 годом, как это было задумано первоначально. И именно поэтому так важно уже сейчас проработать механизм, который позволит горожанам обрести новое современное жилье и после 2032 года.
Программа комплексного развития территорий отметила в столице первое пятилетие. За прошедшие годы редевелопмент бывших промзон и неэффективно используемых участков стал тем инструментом, который позволит качественно обновить городскую среду. Ранее за брошенные или бывшие производственные участки благодаря усилиям города и инвесторов превратятся в современные многофункциональные кварталы. При этом лучшие наработанные практики будут применены к территориям, занятым ветхими многоэтажками. Включены могут быть не только хрущевки, но и другие здания, которые скоро могут стать непригодными для проживания. При этом важно, что переселение в рамках комплексного развития территории жилой застройки будет проходить по тем же принципам, что и в программе реновации: жителям предоставят современное жилье в привычном для них районе и с учетом всех стандартов отделки и инфраструктурных решений. Фактически москвичи поменяют ветхий дом на современное жилье без дополнительных затрат. А вот рыночная стоимость новых квартир станет выше. Предлагаемый городом пилотный проект можно назвать новым механизмом, способным поддерживать жилой фонд в актуальном состоянии на постоянной основе, обновлять целые кварталы, а не довольствоваться точечной застройкой и решением проблем одного дома из целого ряда. Такой подход обещает ускорить обновление районов и повысить качество жизни горожан.
Уютный квартал
О какой квартире мечтает среднестатистическая московская семья? Чтобы было просторно, светло, уютно и в привычном для себя районе. Чтобы детские сады, школы, поликлиники были рядом, а магазины — в том же доме, где живешь. Чтобы вокруг было зелено и благоустроено. Чтобы спортивные и игровые площадки оказались обустроены и доступны. Чтобы такие мечты сбылись, Москва расширяет возможности обновления жилищного фонда. В Новых Черемушках в качестве пилотного проекта решено построить дом переменной этажности на улице Гарибальди.
Для тех, кто решился на подобные перемены, это станет не просто сменой жилья, а новым этапом жизни всей семьи, возможностью расти и развиваться в условиях комфортного квартала, района и шире — всего города. Новостройка расположится рядом со станцией метро «Новые Черемушки».
Для участников пилотного проекта привычный район откроется с новой стороны. На первых нежилых этажах появятся магазины, кафе, бытовые услуги, зоны досуга.
Во дворах оборудуют современные детские и спортивные площадки, внутри кварталов специалисты благоустроят зеленые зоны, а рядом с новым жильем предусмотрят необходимые социальные объекты.
Сами новоселы получат уютный жилой квартал с качественной инфраструктурой. А близость новых домов к старым позволит сохранять социальные связи, возможность по-прежнему общаться с друзьями и родственниками в привычном режиме.
Две пятиэтажки 1960 года постройки расположены в полукилометре от новостроек, в которые переедут москвичи.
Переезд в новую квартиру будет максимально комфортным — как и по программе реновации, участникам этого пилотного проекта на юго-западе Москвы помогут оформить необходимые документы и бесплатно перевезти вещи.
— В ближайшие годы Москва продолжит планомерное и сбалансированное развитие как современный, устойчивый и комфортный мегаполис. Главным в нашей работе всегда был и остается человек, житель города. Мы создаем качественную городскую среду в его интересах и всегда принимаем решения, отталкиваясь от актуального запроса горожан, — отмечает Владислав Овчинский.
При этом участники пилотного проекта также будут иметь все преимущества жизни в благоустроенных Новых Черемушках. Рядом находятся несколько торговых центров, павильон «Московские ярмарки», каток «Снежинка», благоустроенный Воронцовский парк с прудом, катком, детскими площадками, беговыми дорожками.
Для занятий спортом доступен к посещению филиал досугового центра «Атлант», который открылся после капитального ремонта в марте текущего года.
Крупнейшее учреждение в сфере досуга и спорта в Юго-Западном административном округе предлагает к посещению занятия художественным, музыкальным и интеллектуальным досугом, 56 спортивных залов, 11 скейт-парков и памп-треков, как для детей, так и для взрослых.
С запасом на будущее
Директор по развитию Агентства социальных исследований «Столица» Андрей Языкеев, в свою очередь, высоко оценил новую инициативу городских властей по пилотному проекту комплексного развития территории жилой застройки.
— Проблема устаревшего жилого фонда касается не только пятиэтажек. В Москве немало и старых девятиэтажных панельных домов, и качество жизни в них оставляет желать лучшего. Социологические исследования показывают, что в районах Москвы со старым жилым фондом городская среда разбалансирована — здесь есть проблемы с обеспеченностью инфраструктурой и рекреационными зонами. Но главная проблема — отсутствие мест приложения труда, в результате от 60 до 70 процентов трудоспособного населения вынуждены ежедневно ездить в другие части города на работу, — сказал он.
По словам Андрея Языкеева, многие районы города требуют комплексного обновления инфраструктуры, чтобы появлялись доступные рабочие места. Это возможно осуществить при помощи проекта комплексного развития территорий, отметил он.
СПРАВКА
В рамках программы комплексного развития территорий в бывших промзонах, на неэффективно используемых и незастроенных участках формируют привлекательные городские пространства, которые органично интегрируют в общегородскую ткань. В настоящий момент в столице на разных стадиях проработки и реализации находится 336 проектов КРТ общей площадью более 4,2 тысячи гектаров.
Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Ранее Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы реновации в два раза.
Москва — один из лидеров среди регионов по объемам строительства. Высокие темпы возведения жилья соответствуют целям и инициативам национального проекта «Инфраструктура для жизни».
В ТЕМУ
Столичные власти отмечают: всем собственникам и нанимателям квартир по договору социального найма будут предоставлены равнозначные квартиры. Это значит, что жилая площадь и количество комнат не станут меньше. Более того, благодаря современной планировке общая площадь новой квартиры может превысить площадь освобождаемой. Новое жилье предоставляется сразу с готовой улучшенной отделкой, что сильно экономит время и средства на ремонт и отвечает высоким стандартам качества и благоустройства. Переезд проходит в границах района проживания, поэтому менять район не придется.