Почему квартиры-студии скоро уйдут в прошлое: ловушка из США добралась и до России
Если раньше ипотека на 25 лет за однушку у ВДНХ казалась подвигом, то сегодня это уже несбыточная мечта для многих.
Цены взлетели так, что покупка квартиры в Москве для жителя региона стала напоминать абсурдную математику. Соседу по уральскому посёлку, желавшему купить жильё дочери в столице, риелторы последовательно предлагали варианты: сначала — в 300 километрах от МКАД, затем — всё ближе, но всё меньше. В итоге в его бюджет уложилась лишь студия в 16 «квадратов» в высотке на окраине. Шок наступил, когда он осознал, что цена этой бетонной коробки равна стоимости добротного дома в Дмитрове или… его собственному коттеджу в 240 квадратов на Урале. Этот диссонанс заставляет задуматься: почему мы платим не за жильё, а за координаты на карте?
Американский урок: что будет, когда маятник качнётся назад
Эта ситуация — не уникальна. В 50-х годах XX века США прошли тот же путь: дешёвая ипотека, взрывной рост цен в городах и массовый ажиотаж вокруг крошечных студий в небоскрёбах Нью-Йорка и Сан-Франциско. Люди были готовы платить за локацию, жертвуя пространством. Но затем произошёл неизбежный перелом. Цены на студии и частные дома в пригородах сравнялись, а потом квартиры и вовсе стали дороже. И тогда миллионы американцев задали простой вопрос: «Зачем?». Зачем покупать коробку без будущего, если за те же деньги можно иметь свой дом с землёй? Спрос на студии для покупки рухнул. Они превратились в «лютый неликвид» и остались лишь в сегменте аренды для молодых специалистов, которые в конце концов всё равно стремятся переехать в собственный дом.
Почему в России сработает та же схема
В России этот процесс уже запущен. Всё больше людей, уставших от тесноты и шума «человейников», начинают ценить не квадратные метры воздуха в панельной высотке, а реальное качество жизни. В провинции растут «пояса» коттеджных посёлков. Яркий пример — Южный Урал, где за 6,5 млн рублей можно купить дом 90 кв. м с потенциалом расширения или квартиру вдвое меньше в городе. Выбор для семьи очевиден.
Риелторы могут сколько угодно говорить, что студия — это «старт» и «удачная инвестиция». Но история, экономика и здравый смысл подсказывают обратное. Когда общество осознает, что платить целое состояние за малогабаритную квартиру без перспектив роста — неразумно, спрос на них упадёт. А за падением спроса последует и обвал цен. Те, кто купит студию на пике стоимости, рискуют оказаться в ловушке с неликвидным активом, который сложно будет продать без серьёзных потерь.
Гонка за престижным адресом в ущерб всему остальному подходит к концу. Будущее — за разумным выбором в пользу настоящего дома, а не за переплатой за иллюзию статуса в бетонной коробке. Маятник уже начал движение, и те, кто успеет это понять, сохранят не только деньги, но и душевное спокойствие.