Для рынка недвижимости в районе Торонто последний год был тяжелым: продажи упали до уровней, которых не видели десятилетиями, а цены продолжили снижаться, вынуждая застройщиков идти на крайние меры, включая отмену крупных проектов из-за низкого спроса.
Но несмотря на весь этот хаос, который, вероятно, заставил многих задуматься, не ошиблись ли они, стремясь к мечте о собственном жилье в регионе, всё же есть отдельные сегменты, способные противостоять общему негативному тренду.
Сегмент таунхаусов подал признаки оживления в 2025 году — в отличие от кондо, которые практически находятся в состоянии упадка. При этом некоторые районы оказались менее подвержены ценовым колебаниям, чем остальные.
Помимо динамики средней цены и активности продаж, важным индикатором состояния рынка является то, сколько времени объект остаётся в продаже перед тем, как сменить владельца.
Сейчас разница между районами GTA по этому показателю оказалась удивительно огромной. На фоне рекордного наплыва новых объявлений — самого большого за всё время наблюдений, по состоянию на это лето — владельцы с тревогой наблюдают, как их объекты месяцами висят без внимания покупателей.
Среднее число дней на рынке начало резко расти в 2024 году и в некоторых районах остаётся тревожно высоким. Но в других — ситуация почти как в разгар подъема на рынке в начале 2022 года.
Агентство Wahi, регулярно анализирующее такие данные, опубликовало новый обзор того, где кондо, дома и таунхаусы продаются быстрее всего в Торонто и пригородах.
По данным за октябрь, Wahi обнаружило, что разница между районами с самыми быстрыми и самыми долгими продажами достигла впечатляющих 95 дней.
«После кратковременного оживления осенью продажи жилья в GTA продолжают демонстрировать резкие контрасты между районами», — говорится в отчёте. «В некоторых сообществах дома уходили менее чем за две недели, в других — требовалось от двух до четырёх месяцев, чтобы найти покупателя».
Районы, где жильё продавалось быстрее всего, были расположены в центре Торонто, Йорка и Скарборо. Среди них:
- Runnymede — в среднем 8 дней на рынке
- Riverdale — 11 дней
- Birch Cliff — 12 дней
- Lambton Park — 12 дней
- Parkdale — 13 дней
Тем временем в районах Freeman в Burlington, Nelson в Милтоне, Flemingdon Park и Yorkdale в North York, а также Timberlea в Милтоне продавцы испытывали наибольшие сложности с поиском покупателей: объекты держались на рынке от 65 до шокирующих 103 дней.
Согласно Wahi, привлекательность районов сейчас определяется традиционными факторами, которые в условиях спада становятся ещё важнее:
- доступность общественного транспорта, - удобство для семей,
- ценовая доступность,
- баланс между площадью жилья и доступом к инфраструктуре центра.
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
