Испанский реестр туристического жилья нашёл выход из тупика

Что произошло

Национальный реестр туристического жилья (Número de Registro Único de Alquiler Turístico, NRUA) в Испании был запущен в условиях значительной неразберихи, серых зон в законодательстве и бюрократических препятствий. Несмотря на то, что его введение, согласно Королевскому указу 1312/2024, произошло с опозданием и хаосом, система, по всей видимости, начинает набирать обороты к концу 2025 года.

Подробности

Первоначальный старт 1 июля 2025 года преподносился как важный шаг к прозрачности в секторе краткосрочной аренды. Однако он быстро обернулся неудачей, поскольку владельцы не знали, какие документы предоставлять, регистраторы применяли противоречивые критерии, а региональные власти оспаривали юридическую обоснованность системы.

Тем не менее, к концу 2025 года прогресс наметился. По данным Коллегии регистраторов, более 370 000 туристических разрешений теперь имеют официальный номер NRUA. Этот рост стал возможен благодаря новым соглашениям о сотрудничестве с региональными правительствами, включая Каталонию, Страну Басков и Наварру, а также подключению более чем 30 муниципалитетов к сети. Регистраторы отмечают, что это партнёрство должно помочь местным властям в контроле аренды и городском планировании.

Контекст

Проблемы внедрения были вызваны спешкой: Испания стала первой страной ЕС, принявшей новые европейские правила реестра арендного жилья, опередив официальный срок на год. Поспешная подготовка, отсутствие чётких санкций и неуклюжая интеграция с уже существующими региональными системами вызвали замешательство среди владельцев недвижимости, юристов и чиновников.

Источник: Spanish Property Insight