Покупать жильё у пенсионеров стало опасно: что теперь делать, объяснил юрист

В последнее время в России резко участились ситуации пересмотра сделок с недвижимостью, заключённых с пенсионерами.

Такой тренд создаёт серьёзные риски для покупателей: в худшем случае они могут лишиться не только приобретённой квартиры, но и всех вложенных в неё денег, сообщает ИА DEITA.RU.

Об этих в беседе с агентством «Прайм» рассказала юрист Натали Феофанова. Она отметила, что, согласно действующему законодательству, сделки, заключённые с гражданами, признанными недееспособными вследствие психического расстройства, считаются ничтожными.

В такой ситуации вся сторона, которая знала или должна была знать о недееспособности другого участника сделки, обязана вернуть всё полученное по сделке. Если вернуть всё невозможно, то эта сторона должна возместить стоимость объекта.

Особенно важно, что дееспособная сторона обязана компенсировать реальный ущерб, если будет доказано, что она была информирована о недееспособности другой стороны. Кроме этого, сделка может быть признана недействительной, если будет установлено, что на момент её совершения гражданин не осознавал значения своих действий.

Например, в случае, когда человек совершил сделку, будучи в нетрезвом состоянии или под воздействием обмана, — такие ситуации также могут стать основанием для признания сделки недействительной. В подобных случаях, иск о признании сделки недействительной могут подать как сам пострадавший гражданин, так и заинтересованные лица, чьи права нарушены.

При этом, если речь идет о недееспособном гражданине, такое право имеет его опекун. В суде потребуется доказать, что при заключении сделки другой участник был в курсе нарушения психологического или другого статуса второй стороны.

Юрист также подчеркнула, что, несмотря на давнюю правовую базу, регулирующую возможность признания сделок недействительными, пока не существует полного механизма, гарантирующего предостережение граждан от рисков при заключении сделок, особенно с пожилыми людьми.

Особенно остро эта проблема ощущается в случае с пенсионерами, которые часто бывают уязвимы к мошенническим схемам. При этом, в России действуют правила компенсации добросовестному приобретателю в случае утраты права собственности на недвижимость.

Закон предусматривает, что государство обязуется возместить потерю по рыночной стоимости квартиры, однако для получения компенсации покупатель должен доказать свою добросовестность и принять все меры по проверке сделки.

Это значит, необходимо тщательно проверять документальные основания приобретения и не доверять сомнительным схемам. Юрист акцентировала особое внимание на необходимости комплексной проверки недвижимости и продавца перед заключением предварительного договора или задатка.

В таких случаях важно включать в договор условие о том, что продавец обязан предоставить все запрашиваемые документы в оригинале — как юристам, так и страховой компании. Не менее значимо запрашивать справки из медицинских диспансеров, где должен быть указан вывод врача о состоянии здоровья продавца и отсутствии противопоказаний для проведения сделки с его участием.

Особенно это важно, если речь идет о пожилых продавцах, так как состояние их здоровья может стать причиной незаконных или недееспособных сделок. Полностью обезопасить себя от мошеннических схем практически невозможно — злоумышленники постоянно совершенствуют свои методы обмана.

Однако, как отмечает юрист, самой эффективной мерой защиты является страхование титула — права собственности на недвижимость. Это обеспечивает возврат стоимости квартиры в случае утраты или признания сделки недействительной, и даёт защиту от незаконных действий третьих лиц.