Французский рынок жилья проявляет признаки выздоровления

Рост цен на жильё и объёмов продаж свидетельствует о том, что рынок недвижимости Франции восстанавливается после продолжительного спада.


В период с апреля 2024 года по апрель 2025 года во Франции было продано, по данным нотариусов, 892 000 квартир и домов. Это на 50 000 больше, чем за аналогичный период годом ранее. Таким образом, длительная тенденция к снижению показателей была прервана и предварительные данные указывают на то, что цифры продолжают расти.  


Хотя этот показатель ниже пикового значения до пандемии COVID-19 (чуть более 1 миллиона объектов недвижимости было продано в период с января 2019 года по январь 2020 года), он выше значений до 2016 года. 


Цены на жильё также растут после нескольких кварталов падения. 


В период с 1 января по 31 марта 2025 года цены по стране в среднем выросли на 0,4%, а без учета столичного региона (где цены всё ещё продолжали падать) – на 0,7%.


«Рынок недвижимости вступил в переходную фазу, поддерживаемый денежно-кредитными корректировками, но он всё ещё ослаблен неопределенной экономической и геополитической обстановкой», – говорят нотариусы. «Приведенные данные подтверждают начало фазы консолидации, но пока не указывают на явное восстановление». 


«Рынок остается неоднородным: в некоторых мегаполисах и прибрежных регионах наблюдается умеренное оживление, в то время как сельские районы и некоторые города среднего размера пытаются остановить падение цен и объёма сделок», – говорят нотариусы. 


Некоторый рост цен был отмечен в Средиземноморье, хотя он был омрачен спадом во многих известных городах, включая Антиб и Ментону.


По предварительным прогнозам, в период с июля 2024 года по июль 2025 года годовой рост цен на квартиры может составить 2,1%, а на дома – всего 0,5%, что близко к стагнации.


Снижение ключевых процентных ставок Европейским центральным банком привело к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам до уровня около 3%.


Однако, по словам нотариусов, «это улучшение не такое очевидное из-за ставки по 10-летним государственным облигациям Франции, которая остается на уровне около 3,2%, что «ограничивает свободу манёвра банковских учреждений». 


Источник: Connexion