Эксперт Самиев: Отмена компенсации банкам может привести к сокращению объемов льготной ипотеки

С 7 августа перестанет действовать повышенная компенсация для банков при выдаче ряда ипотечных госпрограмм. Гендиректор агентства БизнесДром, председатель комитета ОПОРЫ РОССИИ по финансовым рынкам Павел Самиев сказал в интервью «РИА Новости», что эта компенсация позволяла выдерживать положительную маржу при выдаче «семейной» и «дальневосточной» ипотеки и действовала полгода, с февраля этого года. Действительно если бы не такая дополнительная поддержка выдачи социально важных ипотечных программ были бы существенно ниже, и теперь очевидно, что объемы упадут после окончания выделения этой субсидии.

Даже при повышенном уровне возмещения, которое действует сейчас и закончится 6 августа, банки хотя и выходят на минимально приемлемую рентабельность по программам, все равно балансируют на грани выхода на нулевую. И поэтому после окончания действия повышенных субсидий вряд ли кто-то из банков будет готов по этим программам работать без ограничений, фактически это окажется экономически нецелесообразно. При этом если раньше банки могли частично компенсировать снижение маржинальности за счёт комиссий для застройщиков, то с мая этого года это запрещено.

В итоге, уже через неделю программы льготной ипотеки без дополнительных условий могут быть свернуты. «Скорее всего, они будут работать с новыми ограничениями и какими-то новыми требованиями к заемщикам», — считает Павел Самиев. Даже те банки, которые сейчас работают без дополнительных условий, вынуждены будут модифицировать их структуру – например, существенно ограничив потенциальный круг заемщиков и установив к ним более жесткие требования.