Сосед не прав. Недавно подобный спор рассматривал Верховный суд РФ. Он указал, что комната находится в долевой собственности всех владельцев квартиры. Необходимо подчеркнуть, что кухня, ванная, туалет, коридор и кладовка являются помещениями общего пользования и принадлежат всем жителям данной квартиры (по аналогии с владельцами загородного дома) и пользование этими объектами в коммунальной квартире производится только с согласия всех собственников и нанимателей комнат. Если сосед на замечания не реагирует, то возможны несколько путей борьбы с этим. Первое: нужно обратиться с заявлением в ОВД района и написать, что граждане без регистрации проживают в квартире. Тогда участковому будет дано поручение явиться и проверить документы - это их пыл охладит. Отдельно отметим, что многие граждане совершают неправильный ход и идут к участковому. Участковый не регистрирует заявление. Его регистрирует дежурная часть районного отдела - органа внутренних дел. Второе: крайне актуально и целесообразно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением. Квартира коммунальная, сосед свою комнату сдает, жильцов не регистрирует, утаивает доход. Когда придет налоговая и спросит: «А что вы здесь делаете?», эти люди ответят: «А мы снимаем квартиру, у нас договор с хозяином». Вот этого заявления будет достаточно, его занесут в протокол сотрудники налоговой инспекции, и этого соседа обложат таким налогом, что он задумается, а стоит ли вообще сдавать. Если первая и вторая меры не возымеют действия, тогда остается самый эффективный способ - обращение в суд с иском: «О нечинении препятствий в пользовании квартирой». Дело может дойти до того, что явится пристав.
