Студии и «однушки» в Ульяновске — теперь на вес золота: сколько стоит метр
Цены на небольшие квартиры — студии и «однушки» площадью до 32 квадратных метров — заметно выросли в большинстве крупных городов России. Такие варианты традиционно остаются самыми доступными по цене, а потому особенно востребованы у молодых семей, студентов и тех, кто ищет жильё под сдачу. Аналитики федерального портала «Мир Квартир» изучили рынок вторичного жилья в 70 городах страны и выяснили, как изменилась стоимость малогабариток за год.
С июня 2024 по июнь 2025 года средняя цена за квадратный метр в таких квартирах выросла в 61 городе из 70. В целом по стране этот показатель увеличился на 6,5% и составил 129 тысяч 509 рублей за квадратный метр. В лидерах по темпам роста оказались Курск, где цена «квадрата» поднялась сразу на 36,9%, Ижевск с ростом 19,4%, Череповец с прибавкой 17,9%, Саранск — 15,5% и Воронеж — 14,9%. В то же время в ряде городов цены упали: в Махачкале — на 8,8%, в Мурманске — на 6,9%, в Сургуте — на 6,7%, в Кемерове — на 4,7% и в Новосибирске — на 4,3%.
В Москве квадратный метр малогабаритной квартиры теперь стоит 397 тысяч 152 рубля — это на 11,8% больше, чем год назад. В Санкт-Петербурге рост составил 6,2%, а в Подмосковье — 0,8%.
Средняя стоимость всей квартиры также изменилась: в 59 из 70 городов она выросла. В целом по стране за год лот подорожал на 7% — до 3 миллионов 554 тысяч 703 рублей. Самые значительные скачки цен зафиксированы в Курске (+35,2%), Ижевске (+19,3%), Череповце (+17,3%), Москве (+17%, где квартира теперь в среднем стоит более 11 миллионов рублей) и Калининграде (+15,6%). Самое заметное снижение наблюдается в Мурманске (-7,9%), Махачкале (-7,4%), Сургуте (-6,4%), Новокузнецке (-6,1%) и Владикавказе (-1,9%). В Московской области средняя цена малогабаритной квартиры поднялась на 1,6% и составила 4 миллиона 428 тысяч 566 рублей. В Санкт-Петербурге — на 6,6%, до 6 миллионов 346 тысяч 859 рублей.
Что касается Ульяновска, то здесь цены пошли вверх. За год квадратный метр малогабаритной квартиры подорожал на 7% и теперь составляет 92 тысячи 695 рублей. Средняя цена объекта — 2 миллиона 462 тысячи 940 рублей, что на 7,3% выше прошлогоднего показателя.
Как объясняет генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко, небольшие квартиры дорожают быстрее стандартных. Это связано с тем, что такие объекты остаются самыми доступными на рынке, а потому спрос на них стабильно высок. Для сравнения: по обычной «вторичке» рост составил 5,1%, тогда как по малогабариткам — 6,5%.