Все, у кого есть доля в квартире — готовьтесь: вводятся обязательные платежи по ЖКХ

С 2025 года для всех собственников недвижимости, включая дольщиков, введена обязанность полностью оплачивать коммунальные услуги вне зависимости от фактического проживания в квартире. Верховный Суд РФ подтвердил, что нормы Жилищного кодекса распространяются на всех владельцев долей без исключений, что означает обязательное участие каждого собственника в содержании общего имущества многоквартирного дома.

Структура коммунальных платежей

Платежи делятся на три основные группы:

• Содержание общедомового имущества (25–35%): текущий ремонт, обслуживание инженерных систем, уборка и санитарное содержание.

• Коммунальные ресурсы (40–50%): отопление (начисляется круглогодично), водоснабжение (по нормативам при отсутствии счетчиков), электроснабжение общедомовых нужд.

• Обязательные взносы (15–25%): капитальный ремонт, вывоз твердых коммунальных отходов, услуги управляющей компании.

Особенности расчёта для дольщиков

Размер платежа рассчитывается по формуле:Платёж = Общая сумма по квитанции × Размер долиУправляющие компании обязаны выставлять отдельные счета каждому владельцу доли.

Ответственность за неуплату

При задолженности применяются меры:

• Начисление пеней по формуле 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.

• Ограничение выезда за границу при долге свыше 30 000 рублей.

• Принудительное взыскание через суд, включая возможную реализацию доли.

Как проверить правильность начислений

Рекомендуется:

• Запросить детализированный расчёт в управляющей компании.

• Сверить площадь доли с данными из ЕГРН.

• Проверить тарифы на сайте региональной энергетической комиссии.

• В случае ошибок подать заявление о перерасчёте.

Итоги и перспективы

Новые правила направлены на сокращение задолженности по ЖКХ на 15–20% уже в 2024 году и защиту прав добросовестных плательщиков. Упрощённые судебные процедуры позволят принудительно взыскивать долги с неплатежеспособных соседей, пишет источник.