Испания создаёт государственную базу данных цен на жильё
Что произошло
Правительство Испании объявило о планах создания единой государственной системы мониторинга цен на жильё, которая призвана стать альтернативой данным частных порталов недвижимости. Инициатива премьер-министра Педро Санчеса направлена на преодоление «информационной монополии» таких платформ как Idealista и Fotocasa, которые, по мнению властей, предоставляют необъективную картину рынка.
Конфликт данных
Поводом для создания новой системы стали существенные расхождения между официальной статистикой и данными коммерческих площадок. В то время как государственные источники фиксируют снижение арендных ставок в Каталонии на 3,7-6,4%, частные порталы сообщают о рекордном росте цен. Такие противоречия создают проблемы как для политиков, так и для граждан, пытающихся ориентироваться на рынке жилья.
Как будет работать система
Новый инструмент планируется создать на основе:
- Региональных данных о депозитах за аренду
- Информации из налоговых деклараций
- Статистики нотариальных и регистрационных служб
Особое внимание будет уделено оперативности обновления информации — ключевому недостатку существующей системы SERPAV, которая использует данные с годичной задержкой.
Проблемы реализации
Эксперты отмечают потенциальные слабые места проекта:
- Неучёт наличных расчетов, которые часто используются для обхода регулирования
- Ограниченность данных о корпоративной недвижимости
- Технические сложности интеграции разрозненных источников информации
Перспективы проекта
Если инициатива будет реализована, Испания получит первый в ЕС комплексный государственный мониторинг жилищного рынка. Это позволит более точно формировать жилищную политику и защищать права арендаторов. Однако эксперты сомневаются, что новая система сможет полностью заменить частные аналитические инструменты, которые часто оперативнее реагируют на рыночные изменения.
Узнайте больше
Совсем недавно с аналогичными инициативами выступили Турция и Греция.
Источник: Spanish Property Insight
Photo by Sebastian Pichler on Unsplash