Россияне массово кинутся скупать жильё: эксперты назвали сроки

Руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников заявлял в феврале этого года, что всё строящееся и ещё не распроданное жильё в России можно будет приобрести за годовой доход от процентов по депозитам населения.

На это обратили внимание эксперты, опрошенные порталом Mirkvartir, передаёт ИА DEITA.RU.

Как отмечают специалисты, вероятность реализации озвученного банкиром тезиса всё ещё остаётся крайне низкой. Аналитики объяснили, что несмотря на то, что ключевая ставка Центрального банка страны пока не собирается снижаться, коммерческие банки уже начали постепенное уменьшение доходности по своим депозитам.

Данное обстоятельство, как заметили эксперты, делает накопления граждан недостаточными для немедленного инвестирования в недвижимость. Динамика ключевой ставки имеет большое значение для тех, у кого пока нет денег на вкладах или для тех, у кого заканчивается срок действия договора с банком.

Также важно учитывать, что размер ставок по вкладам напрямую связан с процентами по кредитам. Доступность ипотеки, которая до сих пор ограничена жёсткими требованиями к заёмщикам, также влияет на стоимость жилья. Учитывая продолжающуюся инфляцию, ожидать ослабления курса Центрального банка в ближайшее время не стоит.

С учётом замедления инфляции нельзя исключать того, что регулятор снизит «ключ» до 18-19% годовых, но этого будет недостаточно для возобновления активности среди ипотечных заемщиков, инвесторов и застройщиков, считает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.

Максимальный вывод средств с депозитов, если он и произойдёт, скорее всего, будет вызван скачками инфляции. В качестве наиболее вероятного варианта для инвестирования можно рассматривать валюту, в то время как недвижимость окажется на втором плане. Когда до неё дойдёт очередь, предпочтение, скорее всего, будет отдано земельным участкам, а затем –— вторичному жилью, ибо оно более доступно.

Если вторичное жильё подорожает, то это может повысить интерес к первичному рынку, но такие прогнозы остаются сомнительными, как показал кризис 2008 года. Для того чтобы на рынок недвижимости поступил значительный поток денег, и россияне начали массово скупать жильё, необходимы умеренные темпы инфляции, а также годовые ставки по депозитам на уровне 14-15% и 16-17% по ипотеке.

Если ключевая ставка также снизится, недвижимость может стать наиболее привлекательным активом благодаря своей надежности, считает основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Ещё один важный момент: почти 90% всех средств на вкладах принадлежат лишь 3% россиян, в то время как у большинства вкладчиков на счетах в среднем лежит около 400 тысяч рублей. Эта сумма не позволяет говорить о реальных возможностях для приобретения недвижимости.

Таким образом, в качестве реальных инвесторов можно рассматривать лишь эти 3%, у которых жилищный вопрос давно решён, зачастую даже с запасом. Они хранят свои деньги под защитой банка и, при значительном снижении ставок, могут перевести их в активы с надёжной, хотя и средней доходностью. Недвижимость в данном контексте не обладает такими качествами.

В этой связи, эксперты полагают, что россияне массово кинутся скупать жильё не ранее чем через несколько лет. Более привлекательными для инвесторов остаются валюта и драгоценные металлы, так как у 97% владельцев вкладов недостаточно средств даже для первого взноса. Уверенные инвесторы, скорее всего, предпочтут коммерческую недвижимость, так как она может принести прибыль быстрее, чем жилая, заключили специалисты.