Обзор рынка премиальной недвижимости Франции и Монако: I квартал 2025

После небольшого потрясения в начале года рынок премиальной недвижимости в первом квартале 2025 года оставался в целом стабильным. Налоговое изгнание некоторых состоятельных граждан в такие страны, как Дубай, Италия или Монако, привело к тому, что некоторые из них начали проявлять интерес к французскому рынку премиум-класса. Однако эта тенденция остается слишком маргинальной, чтобы существенно повлиять на рынок.

На побережье Средиземного моря сектор Кап-Мартен выделяется устойчивым спросом, что создает значительный дефицит недвижимости, доступной для продажи. В то же время интерес американских покупателей к Парижу остается реальным, но в отношении инвестиций на Лазурном берегу наблюдается определенная осторожность, что отражает ограниченное доверие в текущем экономическом и политическом контексте.

Промежуточный сегмент, стоимостью от 500 000 до 3 миллионов евро, продолжает демонстрировать высокие результаты, особенно на востоке Ниццы, где рынок остается активным. В Сен-Тропе ситуация противоположная: хотя рынок в целом занимает выжидательную позицию, фиксируются несколько престижных сделок, превышающих 10 миллионов евро.

В Северных Альпах рынок премиальной недвижимости остается устойчивым, несмотря на неопределенную геополитическую и экономическую обстановку. Эта привлекательность объясняется возможностью оптимизации дохода благодаря зимней сезонной аренде, обусловленной высоким туристическим спросом, а также перспективами развития активов и налоговыми преимуществами, характерными для инвестиций в горных регионах.

Хотя российские покупатели, которые исторически присутствовали на рынке, стали более сдержанными, новые клиентуры, особенно французы, начинают доминировать и получают значительную прибыль, стремясь приобрести качественный актив на известных курортах. В этом контексте Валь д’Изер сохраняет статус самого дорогого курорта во Франции со средней ценой более 15 000 евро/м², опережая Куршевель и Мерибель. Дефицит предложения на этих исключительных курортах способствует поддержанию или даже повышению цен.

В Париже вторичный рынок демонстрирует признаки восстановления. После длительной фазы коррекции цены на вторичные квартиры за последние три месяца выросли на +1,2%. Тем не менее, это недавнее восстановление не отменяет общего снижения, зафиксированного за весь 2024 год, которое в среднем составило -4,4% за двенадцать месяцев и затронуло почти все округа.

В Монако не наблюдается структурных потрясений, за исключением резкого роста арендной платы. Столкнувшись с ограниченным предложением и высокими ценами на приобретение, многие новые жильцы выбирают аренду в качестве временного решения перед покупкой.

Доходность от аренды, которая традиционно была низкой, значительно возросла: с 1,5% до 1,75%, сейчас она составляет от 2,5% до 3%, что связано с напряженностью на рынке аренды. Среди вновь прибывших увеличивается доля британских граждан, которые выбрали Княжество в качестве места жительства после крайнего срока 5 апреля, знаменующего окончание налогового года в Великобритании. Эта динамика предполагает потенциальное оживление рынка Монако в ближайшие месяцы.

В заключение, можно сказать, что первый квартал 2025 года демонстрирует рынок премиальной недвижимости в фазе корректировки, где сигналы остаются контрастными в зависимости от региона. В то время как некоторые районы, такие как Кап-Мартен или престижные альпийские курорты, преуспевают благодаря постоянному устойчивому спросу и нехватке предложения, другие сектора, такие как Лазурный берег или Париж, осторожно начинают восстановление, которое все еще остается хрупким.

В этом неопределенном климате устойчивость самых эксклюзивных рынков и рост числа новых клиентов предполагают постепенное, но целенаправленное восстановление элитного рынка до конца 2025 года.