Канадская
ассоциация недвижимости (CREA)
сообщает, что продажи жилья в апреле упали на 9.8% по сравнению с тем же
месяцем прошлого года, так как на рынке установилось «затишье, которое мы
наблюдаем с 2022 года».
В общей
сложности 44,300 объектов жилой недвижимости перешли из рук в руки по всей
Канаде в прошлом месяце, по сравнению с 49,135 в апреле 2024 года.
С учетом
сезонной корректировки продажи жилья в прошлом месяце снизились на 0.1%.
Старший
экономист CREA Шон Кэткарт сказал, что неопределенность, связанная с тарифами,
продолжает удерживать потенциальных покупателей от приобретения, подобно тому,
как высокие процентные ставки охлаждали спрос во второй половине 2022 года и
большую часть 2023 года, прежде чем Банк Канады начал снижать ставки.
Тим Хилл, агент
по недвижимости из Re/Max All Points Realty, говорит, что многие покупатели
ждут определенности в торговых отношениях Канады с США и возможных последствий,
прежде чем сделать шаг.
«Когда дело
доходит до тарифов, я думаю, что люди просто боятся: «А что, если я куплю дом
сейчас, а его стоимость упадет?»», - сказал он.
Хилл сказал,
что неуверенность может сохраняться в течение некоторого времени, отметив,
насколько «неустойчивыми» были настроения после избрания президента США
Дональда Трампа.
Ассоциация
сообщила, что количество новых объявлений снизилось на 1% по сравнению с
предыдущим месяцем.
В конце апреля
в Канаде было выставлено на продажу 183 тыс. объектов, что на 14.3% больше, чем
годом ранее, но все еще ниже долгосрочного среднего показателя для этого
месяца, составляющего около 201 тыс. объектов.
По данным
агентства, рост предложений обусловлен увеличением запасов в Британской
Колумбии и Онтарио, в то время как в других регионах запасы остаются
ограниченными.
«Учитывая
растущую вероятность того, что впереди нас ждут тяжелые экономические времена,
риск в будущем будет заключаться в том, что количество людей, пытающихся
продать свое жилье, будет только увеличиваться», - сказал Кэткарт в
пресс-релизе.
Средняя цена
продажи дома в апреле составила $679,866, что на 3.9% меньше, чем год назад.
Собственный индекс цен на жилье CREA, который отражает продажи типичных домов,
упал на 1.2% по сравнению с мартом.
Экономист TD
Риши Сонди назвал апрель «еще одним сдержанным месяцем» для продаж жилья.
«Учитывая
слабые показатели прошлого месяца (и слабую динамику в начале квартала), мы
прогнозируем очередное снижение продаж жилья в Канаде во втором квартале после
значительного сокращения в первом квартале».
В прошлом
месяце CREA понизила свой прогноз по продажам жилья в этом году, заявив, что
общее количество сделок, скорее всего, будет на уровне 2024 года — это резкое
снижение по сравнению с январским прогнозом о 8 росте на 8.6% в 2025 году.
По словам
Сонди, это может привести к увеличению отложенного спроса, который уже начал
расти в Онтарио и Британской Колумбии до начала торговой войны между Канадой и
США.
«История
показывает, что канадские рынки жилья могут резко расти после затишья», -
сказал он.
«Однако рост
средних цен на жилье в Канаде, скорее всего, будет сдержанным в течение большей
части года, учитывая очень низкий баланс спроса и предложения в Британской
Колумбии и Онтарио».
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
